Ledig jord er et aktiv. Hvis du ejer ledig jord uden pant (lån eller pant) på det, kan du muligvis refinansiere jorden for at trække egenkapitalen ud. Et egenkapitallån ville være den type lån, der tilbydes, da lånet er baseret på egenkapital i landet. Siden realkreditnedsmeltningen er mange lån med højere risiko blevet elimineret. Jordlån anses for høj risiko, da der ikke er foretaget forbedringer for at øge dets værdi, det er nemt at "gå væk fra", hvis økonomien bliver stram.

Trin 1

Gå til et kreditoplysningsbureau for at få kreditrapporter. (Se Ressourcer). Landlån kan være svære at finde, så det vil være meget vigtigt at se bedst muligt ud på en låneansøgning. Tjek kreditrapporter for fejl, duplikationer eller konti, du ikke genkender. Fejl kan reducere dine kreditscore. Ret fejl tidligt, før du besøger en långiver.

Trin 2

Få en god idé om værdien af ​​din ejendom. Dette kan betyde, at du får lavet en vurdering kun for din egen information. Din bank kan være det bedste sted at starte din långiversøgning. Hvis din bank ville underholde denne type lån, kan du sikkert bruge vurderingen der. Saml din indkomstdokumentation (to års W2'er, lønsedler, bevis på kontanter, skøde på jorden og undersøgelse af jorden).

Trin 3

Ring til den bank, der håndterer andre konti for dig. De er mest fortrolige med dine opsparings- og bankvaner. Aftal en aftale med en låneansvarlig for at diskutere et egenkapitallån mod din jord. Hvis dit område er stort areal, kan du være uheldig. Banker ønsker ikke at binde aktiver til noget, der ville være svært at sælge i tilfælde af tvangsauktion. Mindre områder, der kan sælges for at bygge på, er mere tiltalende. Låneansvarlig vil diskutere med dig, hvor stor en procentdel af værdien af ​​jorden, der kan tilbydes. Vær forberedt på at overveje omkring 50 procent af jordens værdi. (Eksempel:Hvis den faktiske værdi af jorden er $60.000, kan han tilbyde dig $30.000). Vær også parat til at diskutere lånets formål. Hvis du betaler af på anden gæld, vil dine gældsforhold blive forbedret. Banken ville se positivt på dette.

Trin 4

Efter at have vurderet dine kredit- og indkomstdokumenter, vil låneansvarlig tage en låneansøgning. Hvis det er tilfældet, skal du give de anmodede oplysninger og give ham mulighed for at få en tri-fusioneret (alle kreditbureaurapporter konsolideret i én) kreditrapport med score. Han vil udarbejde et "estimat i god tro" over omkostningerne forbundet med at udføre lånet for dig. Forvent en højere rente end boliglånsrenter, da jordlån er højere risiko for banken. En fuld lånepakke, der kræver din underskrift og dato, er næste gang. Diskuter din vurdering og værdi med ham og giv en kopi af vurderingen indeholdende vurderingsmandens navn og kontaktnummer.

Trin 5

Overhold eventuelle anmodninger fra din långiver vedrørende opdatering af dokumenter, efterhånden som lånet behandles, og vent på at høre, at dit lån er klar til at lukke. Långiveren opretter din lukning.

Tip

Hvis din bank ikke vil håndtere denne type lån for dig, så prøv din kreditforening. Kreditforeninger er mindre og har en tendens til at være lidt mere "kundevenlige" med individualiserede lån.

Ting, du skal bruge

• Skøde på land

• Opmåling af jord

• 2 års bevis for indkomst, W2s

• 30 dages lønsedler

• Bank- og aktivoplysninger (401K, opsparing, cd'er)

• Vurdering på land