MLS, eller multiple listing service, er en database og et værktøj til at hjælpe ejendomsmæglere med at liste, sælge og købe ejendomme. Hjem er identificeret med MLS-numre, og personer, der ikke er registreret hos tjenesten, kan foretage en MLS-søgning efter nummer. MLS ID-numre er ikke svære at finde. De bedste websteder for fast ejendom giver dig mulighed for at indtaste en ejendoms adresse, og den fortegnelse, der kommer op, vil normalt indeholde dette nummer.
Du kan navigere på MLS-webstedet, men dette vil omdirigere dig til andre websteder for at få oplysningerne. Brugere skal derefter oprette en konto for at få oplysningerne. Husk, at når du registrerer dig for konti på et af de bedste websteder til boligkøb, kan du blive kontaktet af en ejendomsmægler.
Overvej også: Sådan får du et MLS-nummer uden en agent
MLS er en privat database, der bruges af dem, der arbejder i ejendomsbranchen, men andre kan nemt finde MLS ID-numre, salgspriser og andre ejendomsoplysninger. For at finde et MLS-nummer skal du Google gadeadresse, by, stat og postnummer. Websteder som Trulia og Zillow vil give oplysninger om ejendomme, der er på og uden for markedet, med pris, kvadratmeter, år huset blev bygget, funktioner og prishistorik. Men medmindre ejendommen er på markedet og til salg, vil der ikke være et MLS-nummer, fordi boligen ikke er opført der.
En ejendoms-API (applikationsprogrammeringsgrænseflade) er en anden måde at få adgang til MLS-oplysninger på. Disse er softwareværktøjer, der fungerer som mellemled mellem en applikation og data produceret af en anden. De overfører MLS-noteringsdata til ejendomsapplikationer og agentwebsteder. Disse bruges dog mest af ejendomsmæglere til deres hjemmesider.
MLS-adgang er begrænset til licenserede ejendomsmæglere. Denne adgang koster fra $20 til $50 en måned, og der er ekstra gebyrer, når agenter linker deres egne hjemmesider til systemet. Ejendomsmæglere betaler også gebyrer for at tilhøre deres lokale ejendomsbestyrelser. Når en agent bliver medlem af MLS, får de udstedt et agent MLS ID – dette kan også kaldes et offentligt ID eller et agent-id.
Overvej også: Sådan finder du ud af noteringsagenten for en MLS
Dette indeholder tal, bogstaver eller begge dele og bruges som login eller brugernavn. Når du logger ind, matcher systemet MLS-byen med MLS-id'et. Skulle noget gå galt under login-processen, vil agenten modtage en fejlmeddelelse om, at deres ID ikke er gyldigt. Når dette sker, skal agenten sikre, at MLS-byen og MLS-id'et er korrekte. Hvis de er, kan agenten ringe til MLS på 1-800-878-4166.
Til salg af ejer (FSBO) ejendomme er ikke opført i MLS, men kan findes på de bedste websteder for fast ejendom. De kan også søges på Til salg af ejer, som har sit eget identifikationsnummersystem, der kun inkluderer numre. Ligesom andre ejendomshjemmesider har denne ejendomsbeskrivelser, billeder og finansieringsmuligheder. Processen med at notere og købe en FSBO-ejendom kan dog være en smule mere kompliceret.
Ejendomsmæglere tager normalt 5 til 6 procent kommission, og det er billigere at sælge en bolig på egen hånd. Du vil dog ikke have vejledningen eller agentekspertisen til at hjælpe dig med at få den bedste pris. Deres viden er også afgørende, når det kommer til at håndtere kræsne købere og indsamle den nødvendige dokumentation. Udover alt det, kan FSBO-sælgere ikke liste på MLS; en FSBO-køber kan dog være i stand til at arbejde med en købers agent.
Overvej også: Sådan angiver du fast ejendom til salg efter ejer