Det er nemt at købe bolig i dag med stor rabat; at gøre det til et rentabelt køb er lidt sværere. Med short-salg, skattesalg, tvangsauktioner og bankejede rabattilbud er mulighederne lokkende.
At købe fast ejendom på en auktion er en af mine yndlingsstrategier, men det er forbundet med nogle risici. Først skal du have kontanter eller adgang til kontanter. Du skal typisk betale 10 % af det accepterede bud på auktionstidspunktet. Normalt inden for 30 dage skal du betale det fulde beløb. Tidligere har jeg brugt "hårde pengeudlånere", som er folk, der specialiserer sig i kortsigtede udlån af fast ejendom - når købsprisen for boligen ikke overstiger 65% af markedsværdien. Forvent at betale sunde renter, så hvis du har dine egne kontanter, så brug dem.
En anden stor risiko er tilstanden af en auktionsejendom. Normalt har en bolig, der har nået auktionsstadiet, stået ledig i nogen tid, og kombinationen af tid og ledighed får en bolig til at forringes hurtigt. Derudover er adgangen til en auktionsejendom begrænset til et par gange før auktionen, så eftersynet er begrænset. Byd ikke på en ejendom, medmindre du har undersøgt grundigt for termitter, skimmelsvamp, strukturel integritet, HVAC, VVS/kloakvand og generel tilstand.
Når du vælger tilbudsejendomme, skal du bo på et marked, du er bekendt med og er tæt på hjemmet. Husk det gamle ordsprog om beliggenhed, det er vigtigere på dagens ejendomsmarked end nogensinde før. Ved, hvad den aktuelle markedsværdi og renoveringsomkostningsestimater er i forhold til startbudprisen. Sæt et loft, som du er villig til at byde på, baseret på dit profitpotentiale og komfortniveau. Vær konservativ, for uden fejl vil du undervurdere dine renoveringsomkostninger garanteret. Jeg har aldrig haft ret, og jeg har haft det en del gange.
Lav din research og overvær et par auktioner for at øve dig og teste dit komfortniveau med faktiske salgspriser. Prøv ikke at købe på din første auktion, det er fristende, men det fører ikke altid til en god beslutning. Du kan typisk finde auktionsmeddelelser i din søndagsavis eller fra en række onlinekilder.
En af de store fordele ved en auktionsejendom er tydelig titel ved lukning. Du vil eje boligen fri og fri for alle realkreditlån, skatter og forsyninger. Billederne, der ledsager denne artikel, viser et lille sommerhus, jeg købte på auktion for $25.500. Med omkring $30.000 i renoveringer, var jeg i stand til at sælge dette hjem for $110.000.
Så hvis du leder efter dit første hjem med en stor rabat eller en rentabel investering, så overvej at købe fast ejendom på auktion.
Forskning, forskning, forskning! Kend dine nuværende markedsværdier, renoveringsomkostninger, nabolagsdemografi, gennemsnitlige antal dage på markedet for boliger i området, og hvilke boliger der kommer på auktion.
Deltag i nogle få testauktioner. Test din forskning og forbered dig på den rigtige ejendom på den rigtige auktion.
Saml dine penge, søg partnere eller overvej dine finansieringsmuligheder før auktionen. Hvis du ikke kan lukke i den angivne periode, mister du dit indskud. Så vær forberedt.
Vælg dine ejendomme og kom med dit bud. Jeg valgte dette hus, fordi det lå i et dejligt arbejderkvarter mindre end 10 miles fra mit hjem, nær både offentlige og private skoler og ikke oversteg min forud planlagte pris. Auktioner kan være rigtig sjove. Med overfloden af ejendomme på markedet kan der være få bydere på netop din ejendom. Overskrid ikke din forud planlagte købspris, et andet hus vil komme med.
Start din genoptræning og markedsføring af din ejendom. Jeg begynder altid at markedsføre, mens renoveringen pågår. I dette tilfælde blev ejendommen solgt uden en ejendomsmægler, og jeg brugte Craigslist og åbent hus til at markedsføre ejendommen. Købere var der rigeligt af, men det var sværere at finde kvalificerede købere.
Afslut renoveringen og forbered dig på et salg. Sørg for, at du har nok margin til at være fleksibel over for købere. Jo længere tid du skal have en bolig, jo mindre er dit profitpotentiale.
Nyd processen og overskuddet, det kan være meget givende. Jeg nyder at forvandle en nødstedt ejendom til et hjem. Dette er nu det første hjem for et ungt par.
Kontanter
Timers forskning
Hjælp til ejendomsinspektion
Rehabiliteringserfaring eller en god entreprenør
Tålmodighed, venter på den rigtige aftale