Du fandt et hus, besluttede, at det var det rigtige, underskrev et købstilbud og lagde 1.000 USD eller mere for at demonstrere dine gode intentioner over for sælgeren. De accepterede og underskrev. Nu har du ikke et tilbud, men en kontrakt. Men du tænker på andre. Måske har du fundet et andet hus, som du bedst kan lide. Måske har du mistet dit job og ikke har råd til det. Måske vil du bare ikke købe et hus. Kan du få dine penge tilbage? Vil sælgeren sagsøge? Vil ejendomsmæglerne sagsøge? Fortsæt med forsigtighed og også uden forsinkelse.
Undersøg de mulige konsekvenser. De omfatter retssager og tab af dine seriøse penge, også kaldet tro-penge. Udover at beholde dine seriøse penge, kan sælgerne også søge erstatning for tabt tid på markedet og måske andre overvejelser.
Sælgers agent og købers agent kan også søge erstatning. De skabte et møde mellem sindene og har ret til deres kommissioner. Er det sandsynligt, at de gør det? Sandsynligvis ikke, men det kan de. Selvom de gør det og taber, vil du have forsvarsudgifter.
Brug advokatgodkendelsesklausulen, hvis der er en, og hvis det ikke er for sent. Ejendomskontrakter indeholder normalt en klausul, der giver begge parter mulighed for at få en advokat til at se det igennem og godkende det inden for et bestemt antal dage, normalt tre til fem. Fortæl din advokat, at du vil ud.
Tjek kontrakten uforudsete. De kan tilbyde en vej ud. For eksempel skal du ikke acceptere at købe et hus, hvis besigtigelsen var utilfredsstillende, men du skal sige det skriftligt inden for et nærmere angivet antal dage.
Hvis banken ikke vil give dig realkreditlånet på grund af tegningsændringer, eller fordi noget i din situation har ændret sig, eller fordi huset ikke har vurderet det beløb, du skal finansiere, kan du træde ud af kontrakten. Alle advokatbistandsgodkendte kontrakter har et finansieringsberedskab. Du skal bruge et afslagsbrev fra banken.
Husk at du ikke er advokat. Ved at se over beredskaberne laver du kun dit hjemmearbejde.
Kontakt din købers agent, hvis du har en. Din købers agent vil have nogle spørgsmål og vil enten forfølge problemet for dig eller bede dig kontakte din advokat. Hvis det blot er et spørgsmål om at fremlægge en utilfredsstillende kontrolrapport eller fortælle den anden part, at din bank har afvist at give dig et realkreditlån, vil agenten gøre det. Hvis det er noget, der ikke er sort/hvidt, vil agenten henvise dig til din advokat.
Bed din køberagent eller, hvis du ikke har en køberagent, sælgers agent om at informere den anden part om, at du gerne vil ud af kontrakten. Selvom du ikke har grunde, hvis du er rimelig og høflig, kan det virke. Sælgeren vil ikke kunne lide det, men vil også tænke på omkostningerne ved en retssag. Ingen kan lide at komme ind i retssager. Hvis markedet er godt, og du er meget heldig, kan sælgeren være enig.
Kontakt din ejendomsadvokat, hvis du ikke har en købermægler, eller hvis din købermægler råder dig til det.
Accepter, at du mister dine seriøse penge og sig det. Det kan i høj grad forhindre en retssag.