Ikke klar til totalt engagement i en ejendom? Lej jorden i stedet for at købe den. Et ønske om at holde vedligeholdelsesomkostningerne lave, problemer med kredit eller at have en langsigtet økonomisk plan, hvor udlejning giver bedre økonomisk mening er blot nogle af grundene til, at du måske vælger at leje i stedet for at købe jord. Generelt er depositum, der kræves til en lejeaftale, mindre end udbetalingen, der kræves for at købe ejendom, så forudgående omkostninger er mindre. Brug grundlæggende forhandlingsevner og professionel hjælp til at sikre en rimelig lejeaftale på den ejendom, du ønsker.
Besøg den ejendom, du planlægger at leje. Undersøg jorden i både dag- og aftentimerne. Tjek, om der er gener eller problemer, såsom mærkelige lugte, høj tilstødende trafik fra en motorvej eller lufthavn eller andet, der kan forringe brugen af jorden.
Uddan dig selv med opdateret information. Læs ejendomsnyheder for at sikre dig, at der ikke er større udviklingsplaner for den jord, du ønsker at leje. Et regeringsprojekt eller foreslået udvikling fra en stor udvikler kan hæmme din mulighed for at leje jorden eller gøre stedet uønsket. Undersøg også størrelsen af den leje, der betales på sammenlignelige ejendomme.
Anmod om en lejeaftale fra ejeren af grunden. I mangel af en skriftlig kontrakt behandler mange kommuner mundtlige lejeaftaler som måned-til-måned aftaler. En skriftlig lejekontrakt er til din fordel, hvis der nogensinde skulle være uenighed mellem dig og grundejeren om vilkårene for lejeaftalen.
Forhandle vilkårene for lejekontrakten. Nogle ejere bruger generiske lejeaftaler. Hvis det ikke opfylder dine behov, skal du forhandle om specifikke vilkår i lejekontrakten. For eksempel, hvis du planlægger at tilføje til ejendommen med bygninger, landskabspleje eller andre forbedringer, vil du gerne have det afspejlet i lejeaftalen. Lav en kontrakt, der inkluderer det passende lejegebyr, brugsaftaler og slutdato for kontrakten.
Hyr en juridisk ekspert. Bed en ejendomsekspert eller en advokat, der er specialiseret i udlejer-/lejerspørgsmål, om at se kontrakten igennem, før du underskriver den. En ekspert på området kan indsætte det rigtige sprog i aftalen, der sikrer, at dine interesser er repræsenteret. Stil spørgsmål om ord eller handlinger, du ikke forstår.
Underskriv lejekontrakten. Medbring det aftalte depositum til lejekontraktens underskrivelse. Giv ejendommen en visuel inspektion. Læs kontrakten grundigt for at sikre, at der ikke er foretaget ændringer.
En lejeaftale om at leje jord kaldes nogle gange for en jordlejekontrakt.
Energileverandører som vindmølleselskaber og naturgasselskaber indgår ofte jordlejeaftaler med grundejere.