Hvis du har optaget et lån før, er du måske blevet bedt om en lånereference for at stå inde for din kreditværdighed. En kreditreference på en lejeansøgning svarer til, at din udlejer ønsker at sikre sig, at du ikke er en risiko, og at du sandsynligvis vil betale din leje til tiden. For eksempel kan han kontakte din bank for at spørge om dit lånebeløb, betalingshistorik og længden af det økonomiske forhold. At forstå de typer kreditreferencer, som udlejere overvejer, hvordan de påvirker lejebeslutningen, og hvordan man løser almindelige problemer, kan hjælpe dig med at forberede en stærkere lejeansøgning.
Kreditreferencer er personer eller virksomheder, der har haft et økonomisk forhold til dig og kan give detaljer om tidligere eller nuværende konti. Udlejere kontakter dem som en del af dit kredittjek under lejerscreeningsprocessen.
Når du udfylder en lejeansøgning, vil du typisk inkludere oplysninger om din indkomst, lejehistorik og beskæftigelse samt listereferencer. Ud over at nævne personlige referencer, der kan stå inde for, at du ville være en ansvarlig og en god potentiel lejer, kan du blive bedt om at angive navne og kontaktoplysninger for kreditreferencer. Disse referencer tjener til at bevise, at du har betalt dine regninger til tiden og ikke vil udgøre en økonomisk risiko for udlejeren .
Under screeningsprocessen vil udlejer kontakte dine kreditreferencer for at få et overblik over din kredithistorik og opdage restancer såsom inkassokonti eller forsinkede betalinger. Disse oplysninger vil hjælpe udlejeren med at træffe sådanne beslutninger som om han vil opkræve dig et stort depositum , kræver flere måneders leje på forhånd eller leje til dig i det hele taget. Selvom din udlejer måske kalder referencen, er det også muligt, at han vil anmode om en kreditbrevreference i stedet.
En kreditreference kan være enhver, der har givet dig kredit eller på anden måde haft et økonomisk forhold til dig. Eksempler kan omfatte dit kreditkortselskab, lokale bank, investeringsselskab, tidligere udlejer eller en lokal virksomhed, der gav dig en betalingsplan. Wallet Hub foreslår også, at dokumentation, der viser dine aktiver , ligesom kontanter i banken, kunne også være en potentiel kreditreference.
Hvis du har lånt penge af en ven eller bekendt , kan du blive fristet til at bruge personen som kreditreference, især hvis du opretter en formel aftale. Men da dette lån sandsynligvis ikke vises på din kreditrapport, skal du huske på, at udlejere foretrækker dokumenterede kreditoplysninger og måske ikke vejer det personlige lån på samme måde som et traditionelt banklån. Hvis du mangler en kredithistorik, kan du dog overveje denne mulighed i stedet for at angive nogen kreditreference overhovedet.
Selvom du sandsynligvis ikke vil anføre kreditoplysningsbureauerne - Experian®, TransUnion® og Equifax® - på din udlejningsansøgning, kigger udlejere ofte også på din kreditrapport da det fungerer som en kreditreference. Din kreditrapport viser dine åbne og lukkede konti med detaljer såsom antallet af betalinger foretaget til tiden eller for sent, kontaktoplysninger for kreditorer, konkursansøgninger og eventuelle konti sendt til et inkassobureau.
At have ingen kredithistorik, begrænsede referencer eller en dårlig kredithistorik kan alle have en negativ indvirkning på din lejeansøgning. Udlejeren føler sig måske ikke tryg ved at leje ud til en person, der ikke har dokumentation for, at hun kan betale leje regelmæssigt. I sidste ende kan dette resultere i en afvist ansøgning eller en anmodning om at betale et større depositum end du ville, hvis du havde en solid kredithistorie.
En anden mulighed ville være, at udlejeren foreslår, at du finder en medunderskriver at kunne leje. Ofte er en ven eller et familiemedlem, en medunderskriver enig i at være på krogen, hvis du ikke betaler din husleje. Da dine betalingsproblemer kan skade medunderskriverens kreditscore og forårsage personlige spændinger, skal du nøje overveje, om denne mulighed er den rigtige for dig.
Hvis dine kreditproblemer forhindrer dig i at få en lejlighed, er der nogle trin, du kan tage for at forberede dig på en bedre økonomisk fremtid.
Tenants Union foreslår, at du forbliver på toppen af din kreditrapport , som du kan få gratis gennem et websted som AnnualCreditReport.com. Hvis du bemærker, at noget virker galt med dine konti, skal du indgive en tvist til kreditoplysningsbureauet for at forhindre, at fejlen påvirker fremtidige kreditbeslutninger. Hvis du er bagud med regninger eller har restancer, skal du betale dem hurtigst muligt. Du kan også se og spore din kreditscore gratis gennem Credit Karma og Credit Sesame.
Når mangel på kredit er problemet, og du vil undgå en medunderskriver, kan du overveje at skaffe et kreditkort og bruger det ansvarligt. En anden mulighed kan omfatte at have et stærkt personligt bogstav fra en som din arbejdsgiver, der kan demonstrere, at du er til at stole på med økonomi.