Boligmarkedet kan være vanskeligt at navigere i, især når du forsøger at sikre dig finansiering til et realkreditlån. Opgaven kan gøres endnu sværere, hvis du har en dårlig kreditværdighed, forårsaget af for meget gæld eller en tidligere konkurs. At finde og sikre et lån kan også være dyrt, når din kreditscore ikke er på niveau. Hvis du ønsker at købe en bolig eller ejerlejlighed og har en rigtig dårlig kredit, er der stadig muligheder for at sikre dig finansiering. Vær forberedt på at gøre en masse benarbejde for at finde den rigtige økonomiske vej for dig.
Hvis du ikke har en kopi af din seneste kreditrapport, skal du bestille en kopi fra mindst et af de store kreditbureauer. Betal servicegebyret for at anmode om din kreditvurdering på det tidspunkt, du afgiver din ordre. Kreditrapporter og score kan bestilles online eller via posten.
Gennemgå din kreditrapport og score for at se, hvor du står. Gennemgå også dit nuværende indkomstbeløb samt det samlede beløb for dine månedlige udgifter. Skriv dine figurer i din notesbog. Angiv enhver opsparingskontosaldo, du har, som kan bruges til en udbetaling.
Efter at have analyseret din økonomiske situation, skal du forstå, at din dårlige kreditvurdering vil koste dig flere penge, end hvis din kredit var tilfredsstillende, hvis du faktisk overhovedet kan finde en långiver til at arbejde sammen med dig. Dit fokus bør være på at forbedre din kreditscore i mindst seks måneder til et år, før du ansøger om et lån. Ansøg om et sikret kreditkort, betal gæld, bevar en fast jobstatus og foretag alle dine månedlige betalinger til tiden for at øge din kreditscore. I løbet af denne tid skal du begynde at gemme et udbetalingsbeløb på mindst 10 procent af boligens samlede pris.
Efter at have arbejdet på at forbedre kreditten i seks måneder til 12 måneder, skal du genbestille en kopi af din kreditrapport og score til gennemgang. En kreditscore på 720 eller højere vil hjælpe med at holde renteomkostningerne lave. Hvis du har opnået en forbedret kreditscore og er klar til at gå videre, så fortsæt til næste trin. Hvis din score ikke har vist en bemærkelsesværdig forbedring, skal du fortsætte med at arbejde på at forbedre din kreditscore.
Gennemse flere ejendomsannoncer for at finde en gennemsnitspris for den slags bolig, du er interesseret i at købe. Find en realkreditberegner online. Ved hjælp af dine indkomst-/gældstal og dine opsparingsoplysninger beregner du den omtrentlige månedlige ydelse på den boligtype, du har prissat. Pantelånsberegneren vil opgøre et anslået beløb. Sammenlign det samlede beløb med din indkomst/gæld for at tyde, om boligprisen er overkommelig.
Når du har fundet en bolig, du har råd til, kan du begynde at indsamle oplysninger om långivere, der yder boligfinansiering. Brug internettet eller henvisninger til at finde en velrenommeret långiver. Kontakt flere långivere og få en snak om din økonomiske situation. Du kan også vælge at planlægge en aftale i din lokale bank eller kreditforening, hvis du har en lang historie med dem.
Hvis långiveren giver dig vejledning eller råd om at forbedre dine chancer for et overkommeligt realkreditlån, skal du følge dens instruktioner for at forbedre din chance for lånekvalifikation.
Hvis du er blevet godkendt til et overkommeligt lån, skal du bede långiveren om at give dig et forhåndsgodkendelsesbrev, der angiver størrelsen af det lån, du er kvalificeret til. Dette vil hjælpe ejendomsmæglere med at finde et hjem til dig i din prisklasse.
Bestil og gennemgå din kreditscore, selv før du er klar til et hjem for at sikre nok tid til at spare op til en udbetaling og forbedre kreditscore, hvis det er nødvendigt.
Hold dig organiseret gennem boligkøbsprocessen ved at gemme alt dit relevante papirarbejde i én mappe, så det altid vil være ved hånden, når du har brug for at referere oplysninger.
Følg op med din foreslåede långiver og returner alt papirarbejde udfyldt og nøjagtigt. Dette vil hjælpe med at holde processen i gang.
Lav to eller tre kopier af dine regnskaber for at indsende låneansøgninger, så du ikke skal vente med at sende papirer.
Se efter ejendomme, der har ejerfinansiering, hvor din økonomiske situation kan gennemgås på et mere personligt niveau og fleksibilitet er tilgængelig.
For at forbedre dine chancer for at kvalificere dig til et lån, skal du ikke ansøge om lån tilfældigt eller risikere at få din kreditscore til at falde i point på grund af overdreven aktivitet.
Gennemgå omdømmet for de långivere, du er interesseret i at bruge, gennem Better Business Bureau og de statslige reguleringsorganer, der styrer långivere i din stat.
Skynd dig ikke ind i nogen beslutninger om køb af bolig. Giv dig selv tilstrækkelig tid til at lave dit hjemmearbejde, forbedre din kreditværdighed og finde et overkommeligt hus, som du gerne vil bo i.
Vær sikker på, at du har råd til den bolig, du ønsker at købe. Risiko for tvangsauktion på dit hjem vil ødelægge den kredit, du har tilbage, hvilket gør det endnu sværere at finansiere i fremtiden.
Kopi af dine kreditrapporter og score
Notesbog
Filmappe
Resultatopgørelse/selvangivelse
Lommeregner