Multiple Listing Service eller MLS er et værktøj, der bruges af ejendomsmæglere rundt om i landet til at indtaste data om ejendomme til salg og udveksle oplysninger med samarbejdende konkurrenter. MLS-systemet giver et væld af information og viden til både ejendomsmæglere og forbrugere ved at vise detaljer som kvadratmeter, genstande, der følger med salget af en ejendom, ejendomsforbedringer og mere. Et af de vigtigste værktøjer, der bruges af ejendomsmæglere, når de forhandler et tilbud, er at gennemgå noteringshistorikken, der er angivet i MLS, for at få meget detaljerede oplysninger om en bestemt ejendom, før du afgiver et bud på en klient.
Listehistorikken giver ejendomsmæglere vigtige oplysninger. Mest almindeligt vil noteringshistorikken afspejle startprisen på en ejendom, når den første gang bringes på markedet, eventuelle prisreduktioner samt eventuelle tidligere tilbud, der kunne være faldet igennem af den ene eller anden grund. Disse oplysninger hjælper ejendomsmægleren med at vurdere, hvor motiverede sælgerne af en ejendom kan være for at komme endnu mere ned på deres pris, eller hvor hurtigt de vil være villige til at acceptere et godt tilbud.
Ikke alene giver noteringshistorikken agenter mulighed for at gennemgå prisoplysninger, den giver agenter mulighed for at hente detaljerede skatteregistre og skattevurderingsposter for ejendommen. Dette er meget vigtigt, når det kommer til at estimere betalinger for en køber, der skal have en spærret konto for ejendomsskatter baseret på vurderet værdi. Dette vil også vise agenten, om ejendommen er steget eller faldet i værdi, siden den blev bygget, og giver agenten en god indikation af potentialet for videresalgsværdi senere.
MLS-historien kan give oplysninger om, hvor mange ejere eller lejere en ejendom har haft passeret gennem sine døre. I mange områder er ejendomme med færre ejere eller lejere mere ønskværdige, da de har tendens til at have færre problemer dukker op ned ad linjen. Selvom de data, der er anført i MLS, ikke afspejler nogen "Til salg af ejer"-transaktioner, kan det være et godt udgangspunkt at bruge, når du kontrollerer en ejendoms skødeoptegnelser.
Ud over de andre oplysninger, som MLS-historien giver, kan agenter slå op og gennemgå alle tidligere oplysninger fra sælgere, der er uploadet til systemet. Disse afsløringer kan være sigende, da man kan have en vare eller et problem med en ejendom, der er opført på den, som en anden måske ikke. Dette kan hjælpe en køber med at blive meget uddannet om ejendommens annoncerede tilstand og dens unikke historie.
Når en person træffer en beslutning om at købe et hjem, ved en kyndig agent, at for mange detaljer kan være overvældende for en boligkøber. Agenter bør filtrere listehistorier og information og kun afsløre væsentlige fakta, ved at bruge de data, der er opnået deri, til at hjælpe en køber til at skabe et tilbud, der sandsynligvis vil blive accepteret. Til tider kan for meget information være mere til skade end en positiv oplevelse.