Du kan kvalificere dig til et jordlån fra Federal Housing Administration, hvis du planlægger at bygge et hus på ejendommen inden for en bestemt tidsramme. Dette lån er også kendt som konstruktion til permanent lån. FHA, en afdeling af U.S. Department of Housing and Urban Development, giver faktisk ikke penge til individuelle låneansøgere. Det forsikrer lån foretaget af dets godkendte långivere.

Tip

Det maksimale lånebeløb, der er tilgængeligt fra FHA, er $625.500 i landets dyreste storbyområder fra 2015. I de fleste dele af landet med generelt lave boligudgifter er det maksimale lånebeløb $271.050.

Det kombinerede lån

Bygge-til-perm-lånet er et samlet lån, herunder finansiering af både grunderhvervelse og byggeri. Det konverterer til et traditionelt FHA-lån, når hjemmet er færdigt. Dette lån er også tilgængeligt for købere, der allerede har en masse og kun kræver bygge-/pant-aspektet af finansieringen. FHA-retningslinjer kræver enten den konventionelle 3,5 procent udbetaling eller slet ingen udbetaling, hvis køberen allerede har jorden. Der er også standardgrænsen på 6 procent for sælgers indrømmelser i forhold til omkostninger til afslutning af lån.

Jordproblemer

Hvordan FHA bestemmer værdien af ​​grundegenkapital, når den bruges i stedet for en udbetaling, afhænger af, hvor længe låntageren har ejet ejendommen.

• Hvis jorden har været ejet i mindre end seks måneder, skal du fremlægge et afregningsdokument med angivelse af omkostningerne.
• Hvis du ejer jorden direkte, skal du fremlægge bevis for ejerskab, og at ejendommen er fri for pant.
• Hvis jorden var en gave, eller hvis du har ejet den i mere end seks måneder, betragtes dens nuværende værdi snarere end dens omkostninger.

Generelle retningslinjer

I henhold til FHA-reglerne kan låntageren ikke fungere som sin egen hovedentreprenør. Yderligere regler omfatter:

• Låner skal have en kontrakt med en bygherre.
• Byggeopgraderinger er egne udgifter, som ikke dækkes af FHA-lånet.
• Byggeperioden er begrænset til lidt over fire måneder -- 130 dage. Hvis det går over den tilladte tid, bliver bygherren opkrævet dagpenge, $75 per dag fra 2014.

Advarsel

Dit lån er ikke berettiget til FHA realkreditforsikring, indtil boligen gennemgår og består en endelig inspektion af den relevante kommunale embedsmand, eller du modtager et indflytningsbevis er udstedt -- alt efter hvad der er senere.