Refinansiering af et lejemål kan resultere i en lavere rente og en bedre afdrag på realkreditlån, hvilket kan svare til mere lejeindtjening. Du kan refinansiere med dit nuværende realkreditinstitut eller et andet selskab; uanset hvad, de har alle strenge retningslinjer. Långivere ved, at du er mere tilbøjelig til at stoppe med at betale på lejebolig end på dit primære hjem, hvis du står over for hårde tider. På grund af den øgede risiko forbundet med lejerefinansieringer kræver långivere højere kreditscore, mere egenkapital, højere renter og flere kontante reserver.
De bedste refinansieringsbetingelser går til låntagere med førsteklasses kreditscore, typisk 720 og derover. Du har typisk brug for en 660-score eller bedre for at refinansiere en lejebolig, og du skal have en god kredithistorik for mindst det foregående år, hvilket betyder, at du ikke betaler for sent. Skulle din långiver godkende dit lån på trods af en forsinket betaling eller to, kan det kræve, at du skriver et brev, der forklarer årsagen til din forsinkede betaling. Brevet hjælper långiveren med at beslutte, om den forsinkede betaling var et engangsfejl, eller om du kan risikere at gå glip af fremtidige betalinger.
Din lejebolig skal have tilstrækkelig egenkapital. Egenkapital er forskellen mellem boligens værdi og den aktuelle realkreditgæld og eventuelle panterettigheder. Hvis der er skattepant eller domspant i lejens ejendom, skal du betale dette af til refinansiering, hvilket kan skære i din egenkapital. Du har brug for 25 procent til 40 procent egenkapital for at kvalificere dig til en konventionel refinansiering. Antallet af udlejningsenheder og din kreditscore påvirker den mindst nødvendige egenkapital. Din långiver vil bestille en boligvurdering for at bestemme dit hjems værdi og verificere tilstrækkelig egenkapital.
Forvent at betale en højere rente på en lejerefinansiering. For at reducere din rente opkræver din långiver point. Du betaler point på forhånd ved lukning, og de fungerer som forudbetalte renter og reducerer dermed din langsigtede rente. Du kan enten acceptere den højere sats, betale point for en nedsat sats eller forhandle om en kombination af de to. Du skal afgøre, om det giver mening at betale på forhånd for en lavere rente ved at estimere, hvor længe du planlægger at beholde boligen, og om værdien af den langsigtede opsparing opvejer den oprindelige udgift.
Långivere forsøger at sikre, at du har penge nok til at betale det nye realkreditlån, hvis dine lejere undlader at betale huslejen, eller du har uventede omkostninger. De kræver, at du har, hvad der svarer til omkring seks månedlige afdrag på realkreditlån på en konto, som du nemt kan benytte dig af. Udover dokumentation for din seks måneders reserve, skal du muligvis vise långiveren, at dine nuværende lejere har betalt husleje til tiden de seneste to år via annullerede checks eller kontoudtog.
Långivere tilbyder generelt to typer refinansiering på lejeboliger:udbetaling og ingen udbetaling. En udbetalingsrefinansiering giver provenuet ved lukning, som du kan bruge, som du ønsker. Ingen udbetalingslån giver dig mulighed for at få et nyt lån med nye vilkår, men et minimalt beløb tilbage ved lukning, såsom $500. Udbetalingsrefinansieringer følger de strengeste retningslinjer, resulterer i en højere lånesaldo og mindre gunstige vilkår.