Det korte svar på, om du kan komme ud af en ejendomskontrakt, hvis du er sælger, er "ja". I sidste ende behøver du ikke sælge huset, hvis du absolut ikke vil. Vær dog opmærksom på, at hvis du bryder en juridisk og bindende ejendomssalgskontrakt , kan du blive nødt til at kompensere køberne, især hvis de sagsøger dig.
Ved at underskrive ejendomssalgskontrakten er du og køberne enige om, at I på udløbsdatoen underskriver ejendomsretten til huset og afleverer nøglerne. Til gengæld vil de betale dig det aftalte beløb for huset, forudsat at alle andre kontraktbetingelser er opfyldt. Køberne skal gøre alt, hvad de siger, de vil gøre i kontrakten - såsom at få den endelige lånegodkendelse rettidigt, for eksempel - og du skal gøre alt, hvad du siger, du vil gøre - såsom at give boligejerforeningsdokumenter, hvis boligen er i en HOA. Du kan gå udenom en ejendomskontrakt, men køberen kan indgive en retssag for specifik ydeevne imod dig, hvilket betyder, at du ikke specifikt gjorde, hvad du accepterede i salgskontrakten .
Reelle salgskontraktformer har forudsætninger indbygget. Dette repræsenterer ting, der skal ske, for at kontrakten forbliver lovlig og bindende indtil lukning. Du og køber kan skrive yderligere uforudsete forpligtelser ind i kontrakten. Typiske hændelser omfatter, men er ikke begrænset til:
Hvis køberne ikke opfylder et af deres beredskab, og du ikke tilbyder at genforhandle beredskabet, kan du komme ud af kontrakten. Lad os f.eks. sige, at køberens godkendelse af lånet falder igennem inden den udløbsdato, der er angivet i kontrakten. Selvfølgelig kan du tilbyde at give køberen tid til at finde en anden långiver eller låneprodukt, men det behøver du ikke. Det faktum, at de ikke levede op til deres slutning af aftalen, betyder, at du kan nægte at sælge dem huset.
Det samme gælder boligeftersynet. Du kan nægte at foretage nogen reparationer, som køberne beder om, og tilbyde ingen lukkeomkostningskredit som et kompromis. Hvis det er en aftalebrud for køberen, kan salgskontrakten annulleres.
På et varmt sælgers marked med lav boligbeholdning kan det at være stædig ikke få køberne til at gå væk fra salgskontrakten. De er måske villige til at gå igennem salget, selvom du nægter at gå på kompromis.
Kommuniker med køberne gennem deres ejendomsmægler eller advokat. Vær ærlig om årsagerne til, at du bare ikke er klar til at sælge huset. Forståelige købere vil måske blot bede om deres depositum tilbage og måske ikke søge kompensation for den tid, de brugte på at afslutte salget.
Juridisk er det ikke nok at mundtligt acceptere at dræbe en ejendomssalgskontrakt. Bekræft, at din ejendomsmægler eller advokat har leveret en formular til frigivelse af kontrakt – kaldet med forskellige navne blandt staterne – personligt eller via fax, hvis køberne accepterer at lade dig bryde salgskontrakten.
Overvej at hyre en erfaren ejendomsadvokat for at hjælpe dig med at navigere i kompleksiteten af en specifik præstationssag. Hvis køberne var klar til at flytte ind i dit hus, før du trådte ud af kontrakten, afhængigt af udfaldet af retssagen, skal du muligvis kompensere økonomisk dem til udgifter i forbindelse med at finde en erstatningsbolig. Din ejendomsmæglers mægler – og købermæglerens mægler – kan også sagsøge dig for kommission , da du højst sandsynligt vil have accepteret at betale agenterne for at bringe dig en klar og villig køber i noteringsaftalen, ejendomssalgskontrakten eller begge dele.