En værelseskammerat, der springer ud af huslejen eller undlader at betale til tiden, kan ødelægge din økonomi og din bolig. Du kan vælge at blive boende hos en bofælle, der ikke betaler husleje, eller få hende til at flytte ud. Om det er klogere at finde ud af det eller få hende ud, afhænger af den aktuelle lejeaftale og dine økonomiske forhold. Du skal muligvis sagsøge en bofælle for at få dækket andre ubetalte boligudgifter.
En bofælle på en skriftlig lejeaftale med udlejer er medlejer . Kun en udlejer kan fjerne en medlejer på en måned-til-måned leje eller langtidslejeaftale . Medlejere deler fælles juridiske rettigheder og ansvar for enheden, herunder besiddelse af lokalerne og huslejebetalinger. Hver medlejer hæfter for det fulde lejebeløb, selvom der betales ulige andele. Fælles hæftelse og rettigheder i en medlejeraftale forhindrer dig i at sparke en ikke-betalende medlejer ud.
Din udlejer er ikke bundet af din uafhængige værelseskammerat-arrangement. Han kan gøre lejeaftalen gældende over for alle medlejere og smide dig og din bofælle ud, fordi du ikke har dækket hele boligens husleje. Udlejere skal følge statens love om fraflytning , som kræver behørig fraflytningsvarsel, en domstolsdom for at smide ud og rettens tilladelse til at tvangsfjerne beboere, der ikke rejser. Du kan personligt ikke lovligt smide eller tvinge en værelseskammerat ud for ikke at betale husleje.
Hvis en medlejer værelseskammerat udlejer sin brug af enheden til en tredjepart, er det kendt som en fremlejer eller fremleje arrangement. En fremlejer er ikke på en skriftlig lejeaftale med en udlejer, medmindre udlejeren giver tilladelse til opholdet og tilføjer ham til kontrakten. Medlejeren fungerer i det væsentlige som udlejer for fremlejeren. Værelseskammerater på udlejer-lejer lejeaftalen skal i sidste ende dække huslejen. Hvis den ikke-betalende bofælle er en fremlejer, der ikke er på lejekontrakten, er medlejeren økonomisk ansvarlig for manglende betalinger.
En lejekontrakt behøver ikke være skriftlig . En roommate i form af fremleje eller mundtlig aftale har også rettigheder. Du skal give hende besked om at flytte ud, hvis hun ikke betaler husleje. Man kan ikke smide en bofælle ud, lockoute eller tvangsfjerne en bofælle, der har en mundtlig aftale. Udlejeren vil sandsynligvis heller ikke udpege en beboer, der fremlejer eller bor i enheden i henhold til en mundtlig aftale med sine lejere. Udlejer kan dog gøre sin lejeaftale gældende over for dig og den medlejer, der har fremlejet eller lavet den mundtlige aftale, da du er bundet af en skriftlig lejekontrakt.
Du står over for udsættelse, hvis en værelseskammerat undlader at betale husleje, og du ikke dækker den ubetalte del. Skulle du betale hendes del, skal du sikre tilbagebetaling ved at udfærdige et gældsbrev og betalingsplan . Dokumenter også eventuelle andre ubetalte husstandsregninger, som hun er ansvarlig for. Skriftlig dokumentation for din bofælles gæld og hendes aftale om at tilbagebetale dem er praktisk, hvis du beslutter dig for at sagsøge hende for retten.