Et boliglån er en form for lån, som du kan få ved at bruge din boligs egenkapital som sikkerhed. Långivere foretrækker boliglån frem for usikrede kreditlinjer, da de giver långiveren mulighed for at få deres penge tilbage, hvis låntageren misligholder lånet. Et boliglån kan være meget nyttigt, hvis du overvejer at ombygge dit hjem eller konsolidere kreditkort med høj rente. Du kan få et boliglån, selvom du har dårlig kredit. Der er faldgruber ved at få et boliglån. Men hvis du er forsigtig, kan du undgå dem.
Bestem, hvor meget egenkapital du har i dit hjem. Du kan basere din boligs egenkapital enten på salgsprisen eller på vurderingsværdien. Se dokumenterne for lukning af dit realkreditlån. Se også din seneste realkreditopgørelse. Træk den aktuelle realkreditsaldo fra værdien af dit hjem for at bestemme dit hjems egenkapital.
Opret et budget. Find det samlede beløb af din nettoindkomst og beregn dine samlede månedlige udgifter. Du kan normalt finde disse beløb i din checkkontobog. Få dine gennemsnitlige månedlige udgifter ved at tilføje dine samlede udgifter for det sidste år og dividere dem med 12. Bestem, hvor meget hjemløn du har ud over dine almindelige udgifter.
Find ud af, hvor meget du har råd til at låne. Den bedste måde at gøre dette på er med en egenkapitalberegningsberegner som den på WellsFargo.com. Du kan også bruge en bog, der indeholder amortiseringsværdier. Bestem et potentielt boliglånsbeløb, rente og løbetid i måneder. Husk, at renter på boliglån har en tendens til at løbe mellem 8 og 15 % og har en tendens til at være højere for folk med dårlig kredit. Desuden kan du normalt kun låne 80 % af din boligs egenkapital. Tjek derefter de månedlige betalinger, der kræves for at betale af på boliglånet, enten i online-beregneren eller i bogens tabeller.
Shop rundt for at finde den lavest mulige rente på et boliglån. Kig efter oplysninger på et websted til sammenligning af lån, såsom LendingTree.com. Når du udfylder formularerne, skal du være ærlig om din dårlige kredithistorie. Dette vil øge nøjagtigheden af de tilbud om boliglån, du modtager, og hjælpe dig med at undgå at få ubehagelige overraskelser senere.
Tjek et websted som Mortgage-Lenders-PLUS.com, hvis du får afslag på et boliglån fra større realkreditinstitutter. Dette websted specificerer, at de giver boliglån til folk, der vil have dårlig kredit. Hvis du ikke genkender navnet på en långiver, så tjek omhyggeligt dens omdømme på Better Business Bureaus hjemmeside. Hvis du ikke kan finde en långiver på BBB-webstedet, eller hvis den har en dårlig vurdering, skal du ikke få et boliglån fra den pågældende långiver.
Undgå at handle med låneudbydere, der sender dig uopfordrede tilbud. Vær også på vagt over for tilbud, der virker for gode til at være sande. Husk, at du skal betale lukkeomkostninger på dit boliglån. De vil formentlig indeholde point, som normalt koster 1 % af det samlede lånebeløb. Gå ikke ud fra, at du skal betale mere, blot fordi du har dårlig kredit. Hvis pointene er højere end 1 %, så spørg långiveren hvorfor.
Besøg webstedet AnnualCreditReport.com for at finde din aktuelle kreditscore. Du kan også downloade en gratis kopi af din kreditrapport fra denne side hvert år fra hvert af de store kreditoplysningsbureauer. Forveksle ikke et boliglån med en boligkredit, som er en form for revolverende kredit, som bruger dit hjem som sikkerhed. Da du har dårlig kredit, er chancerne for, at du er tilbøjelig til at overvurdere, hvor meget du har råd til. For at være på den sikre side, lån et mindre beløb, når du får dit friværdilån. Husk også, at du ikke har råd til at lave flere fejl, når du har dårlig kredit. Sørg for at betale alle betalinger på dit lån til tiden, ellers kan du risikere at miste dit hjem.
Pantebrevsopgørelse
Boligkøb eller vurderingsoptegnelser
Regnskabskontrol
Boliglåns amortiseringstabeller eller lommeregner