Uanset om du beslutter dig for at refinansiere dit fremstillede hjem for at få en lavere rente eller gå fra en justerbar rente til et fastforrentet realkreditlån, ligner processen at refinansiere et stokbygget hjem. De penge, du sparer ved at refinansiere, kan tælle over lånets løbetid. Du kan få en endnu bedre låneaftale, hvis du konverterer dit stationære fremstillede hjem fra privat ejendom til fast ejendom, betaler dit højforrentede løsørelån og refinansierer til et traditionelt realkreditlån.
Find ud af, hvad dit fremstillede hjem er værd, før du ansøger om et refinansieringslån. NADA Manufactured Housing Cost Guide overvejer et hjems producent, det år det blev fabriksbygget, model og dets længde og bredde for at nå frem til en anslået bogført værdi. En långiver vil gerne vide, om dit hjem er værd i det mindste det beløb, du låner.
Kontakt en autoriseret vurderingsmand, hvis långiveren anmoder om et skøn over, hvor meget dit fremstillede hjem er værd på det lokale boligmarked. Dette kan være tilfældet, hvis din bolig er permanent fastgjort til et betonfundament. Afhængigt af de seneste ejendomssalg i dit område, kan dit hjem være mere eller mindre værd end NADA Guide Book Value. En taksator kommer ud for at inspicere dit hjem og tage højde for eventuelle ekstraudstyr, specielle funktioner eller opgraderinger.
Få dit stationært fremstillede hjem klassificeret som fast ejendom. Selvom et fremstillet hjem er bygget på en fabrik og derefter flyttet til et sted, hvor det er installeret, kan du refinansiere det som ethvert andet hjem, så længe det er placeret på et permanent fundament, der fastgør det til jorden. Når dit hjem er omdannet til fast ejendom, i stedet for at betale køretøjsafgifter til din stats afdeling for motorkøretøjer, betaler du ejendomsskat til det amt, hvor dit hjem er beliggende. Du bliver nødt til at opgive hjemmets motorkøretøjstitel og registrere skødet, der beskriver den faste ejendom ved dit amtsretshus.
Vis långiveren dine lønsedler for den seneste måned og W-2-formularer for de sidste to år for at bekræfte din indkomst. Hvis du er selvstændig, vil långiveren gerne se kopier af dine selvangivelser for de sidste to år sammen med resultatopgørelser og andre skemaer, du har indsendt med dine afkast. Indsend kontoudtog for de foregående tre måneder, der viser, hvor mange penge du har på dine check- og opsparingskonti.
Få et afregningsseddel, inden du lukker på lånet. Din långiver bør give dig en afregningserklæring med alle de afsluttende omkostninger. Du kan modtage mere end én opgørelse, hvis der er ændringer inden den faktiske udløbsdato. Bankrate.com påpeger, at når du refinansierer et realkreditlån, skal långiveren give dig en HUD-1-slutopgørelse, der opsummerer lånevilkårene og viser, hvor mange penge du skal betale ved lukning.
Lås din lånerente fast. En lås garanterer renten i den periode, der er angivet i den skriftlige rentelåsaftale. Estimer længden af den låseperiode, du skal bruge, ved at spørge långiveren, hvor lang tid det vil tage at behandle dit refinansieringslån. Realkreditprofessoren foreslår, at man tilføjer yderligere 15 dage for at være på den sikre side, hvis lukningen af lånet bliver forsinket. Anmodning om en længere låseperiode vil komme til en lidt højere rente.
NADA Guide Book Value eller
Ejendomsvurdering
Dokumenter, der beviser indkomst
HUD-1 afsluttende erklæring
Aftale om takstlås