Når du går glip af et par afdrag på realkreditlån i Texas, har långiveren mulighed for at beslaglægge dit hjem og sælge det for at betale din udestående gæld. Långiveren behøver ikke at gå rettens vej før tvangsauktion, men den skal følge en streng varsel-og-vent-procedure for at give dig god tid til at blive fanget med dine betalinger. De fleste gange vil der gå mindst seks måneder, før ejendommen sælges på auktion. Ingen har tilladelse til at smide dig ud, før denne proces er afsluttet, og den nye ejer kommer efter nøglerne.
Tvangsauktioner sker ikke fra den ene dag til den anden i Texas. Går du glip af et par afdrag på realkreditlån, sender banken flere advarselsbreve og ringer dig muligvis for at høre, hvad der sker. Banken kan ikke sende det første officielle "brud"- eller "krav"-brev, før du er 120 dages forsinket betaling, så der er god tid til at finde ud af en låneændring eller betalingsplan, så du kan undgå tvangsauktion. Anmodningsbrevet giver dig 30 dage til at bringe dit lån aktuelt. Hvis du ikke har accepteret en plan inden udgangen af 30-dages helbredelsesperiode, kan långiveren afskærme og sælge dit hjem på auktion.
Du får besked om tidspunkt, dato og sted mindst 21 dage før tvangsauktionen. På auktionen vil der ske en af to ting - enten vil ejendommen blive solgt til højestbydende eller den vil vende tilbage til banken som "REO" eller ejendom ejet ejendom. Texas har ingen lovbestemt ret til indløsning. Det betyder, at du ikke har nogen mulighed for at få ejendommen tilbage efter auktionen, selvom det lykkes dig at komme med pengene. På dette tidspunkt er du sandsynligvis stadig i besættelse af ejendommen. Ingen har den juridiske magt til at smide dig ud, før ejendommen er solgt eller bliver REO.
Med cash-for-keys vil den nye ejer eller banken tilbyde dig kontanter mod at du flytter hurtigt ud. For den nye ejer er dette normalt meget hurtigere og billigere end at gå til retten for at få en udsættelseskendelse. Der er også klare fordele for dig. I Texas er du forpligtet til at betale ethvert underskud mellem den gæld, du skylder, og hvad ejendommen blev solgt for på auktion. Så hvis du skylder $150.000 og ejendommen solgt for $130.000, kan banken komme efter dig for manglen på $20.000. At acceptere en kontant-for-nøgler-aftale betyder, at du kan gøre nogle indhug i den gæld. Nogle banker kan afskrive hele beløbet til gengæld for, at du forlader ejendommen uden besvær.
Hvis du ikke bliver enige om en kontant-for-nøgler-aftale, vil den nye ejer sagsøge dig i retten for en udsættelsesordre, og tingene går ret hurtigt på dette tidspunkt. Ifølge loven i Texas behøver den nye ejer kun at give dig tre dages varsel for at forlade. Derefter kan hun ansøge om udsættelse - en retssag, hun næsten helt sikkert vil vinde, fordi der virkelig ikke er nogen begrundelse for, at du bliver på ejendommen, når den er blevet lovligt udelukket. Når ordren er givet, har du fem dage til at pakke sammen og flytte ud. Hvis du ikke forlader villigt, vil sheriffen tvangsfjerne dig og stable dine ejendele på kantstenen.