Den type jord, du køber, vil påvirke dine muligheder for jordlån. Finansielle institutioner skelner mellem fritidsjord og landbrugsjord eller indkomstproducerende jord, når de beslutter sig for, om de vil tilbyde finansiering. Der er bankforsikringsselskaber, der har en streng politik om aldrig at låne penge til landbrugsjord eller indkomstproducerende jord, uanset størrelsen af udbetalingen eller låntagernes kredithistorie. Banker med denne politik vil låne penge til jord, der udelukkende er til rekreativ brug, såsom jagt, fiskeri og ferie. Før du henvender dig til långivere om finansiering af jord, skal du derfor først sikre dig, hvordan jorden vil blive brugt.
Når du har besluttet dig for brugen af jorden, kan du begynde at lede efter et lån. Hvis jorden kun vil være til rekreativ brug, kan du henvende dig til enhver form for långiver, så længe du har en fremragende kredithistorie. For landbrugsjord eller andre typer indkomstproducerende jord, skal du sandsynligvis kontakte en landbrugsudlåner. Landbrugslånere, såsom Farm Credit Services, har opbakning fra regeringen og kræver realkreditforsikring uanset udbetalingen, som låntageren foretager på jorden. Nogle landbrugsudlånere har særlige programmer for nye landmænd og for landmænd med dårlig kredithistorie.
Långivere kræver altid mere af en udbetaling fra låntagere, der køber ledig jord, end de gør fra låntagere, der køber bolig. Selvom du muligvis kan købe et hjem med så lidt som 3% ned, kræver de fleste ledige jordlånere mindst en 25% udbetaling. Du skal også betale afsluttende omkostninger, som inkluderer påløbet ejendomsskat, ejendomsforsikring, vurdering og registreringsgebyrer. Vurderinger for store parceller kan koste næsten det dobbelte af en typisk boligvurdering. Vilkårene svarer til boliglån. Du kan normalt finansiere din jord i 10, 15, 20 eller 30 år, afhængigt af långiverens politikker. Hvis den jord, du køber, tilfældigvis er i et regeringsprogram som PA116, skal du muligvis have tilladelse fra din statslige DNR-myndighed til at købe, opdele eller bruge jorden. Du skal muligvis også tilbagebetale rabatter eller fordele modtaget fra programmet i løbet af tilmeldingsperioden.