Udlejning af en ejerlejlighed medfører meget af det samme arbejde som at udleje et parcelhus. Du skal finde en kvalificeret lejer, forsikre ejendommen til brug som lejemål og følge føderale og lovpligtige udlejer-lejerlove. Dog er ejerlejligheder forskellige på nogle måder. Du skal muligvis søge godkendelse fra en ejerlejlighedsbestyrelse, og du skal instruere dine lejere om ejerlejlighedens regler og protokol. Dette beskytter din stilling hos ejerlejlighedsforeningen og forhindrer krænkelser og misforståelser mellem dig, dine lejere og foreningen.
Gennemgå din ejerlejlighedsforenings regler vedrørende leje af boliger. Disse oplysninger findes i foreningens styrende dokumenter, nogle gange kendt som en erklæring om pagter, betingelser og begrænsninger. CC&R'erne skitserer fællesskabsregler, som beboere - ejere eller lejere - skal følge. Hvis du udlejer din ejerlejlighed i et lokalsamfund, der forbyder udlejning, kan du blive udsat for bøder og sagsanlæg fra bestyrelsen.
Hvis det er tilladt at leje, skal du overholde foreningens lejerestriktioner, som også skal fremgå af CC&R'erne. En ejerlejlighed i et pensionistsamfund kan have aldersbegrænsninger for lejere, for eksempel, eller en forening kan tillade dig at leje kun til familiemedlemmer eller i en begrænset periode. Desuden kan din ejerlejlighedsforening ikke give lejere de samme privilegier, som ejerlejlighedsejere har. For eksempel kan lejere ikke inviteres til ejerlejlighedsbestyrelsesmøder eller få lov til at tale til bestyrelsen eller foreningen på møderne.
Du holdes ansvarlig, hvis dine lejere ikke overholder ejerlejlighedsreglerne, så tjek referencer og udlej kun til pålidelige lejere. Du kan spørge en tidligere udlejer, hvis potentielle lejere havde problemer med at betale husleje eller overholde reglerne på deres tidligere bopæl. Giv lejerne ejerlejlighedsdokumenterne og anmod om, at de gennemgår dem. Du kan også inkludere begrænsninger i din lejeaftale, såsom regler for ejerskab af kæledyr, fællesareal og parkering. Få dine lejere til skriftligt at anerkende, at de forstår ejerlejlighedsreglerne, og stille dig selv til rådighed for at besvare spørgsmål, de måtte have vedrørende reglerne i hele deres lejemål.
Giv lejere adgang til faciliteterne og funktionerne i dit lejlighedskompleks - såsom pools, fitnesscentre, klubhuse, parkeringsstrukturer og vaskefaciliteter - hvilket kan indebære udlevering af nøgler, fjernbetjeningsenheder eller adgangskoder. Skulle dine lejere undlade at følge reglerne eller betale huslejen, så lad dem vide, at du og ejerlejlighedsforeningen kan begrænse adgangen til disse faciliteter. Rådfør dig med en ejendomsadvokat for at bestemme protokollen for advarsel om lejere og håndhævelse af regler.