Department of Housing and Urban Development er det føderale regeringsagentur, der fastsætter regler og administrerer det nationale budget for Section 8 boligprogrammet. HUDs nye Section 8 Housing Choice Vouchers-program, HCV, har samme formål som det oprindelige program. Det giver hjælp til målgrupper, der ønsker at leje billige boliger. Kuponerne giver berettigede deltagere mulighed for at reducere det lejebeløb, som de er ansvarlige for at betale for anstændige og sikre, privatejede lejeenheder. Det lader også udlejere forbedre deres belægningsprocent for udlejningsejendomme.
Målgruppen i USA er hovedsageligt amerikanske statsborgere. Programmet har også bestemmelser for visse lovlige amerikanske immigranter. HUD designet dette program til lavindkomstfamilier og enkeltpersoner, mennesker med handicap og ældre borgere. HCV-programmet bruger husstandsindkomstintervaller for at bestemme berettigelse.
HUD giver føderale penge til lokale almene boligbureauer til at administrere HCV-ansøgninger, kvalifikationsprocessen og deltagerbetalinger. Enhver potentiel ansøger skal starte en ansøgning om en § 8 HCV hos et lokalt almen boligbureau. Afhængigt af størrelsen af dit lokalsamfund kan by-, amts- eller delstatsregeringen administrere ansøgningerne om Section 8 HCV'er.
Den bedste måde at finde den PHA, der betjener dit område, er at bruge linket Kontaktoplysninger til offentlig bolig på den officielle HUD-hjemmeside. Du kan finde det relevante bureau ved at vælge din stat fra en rulleliste eller på et kort. HUD viser derefter alle agenturer i din stat.
Medianindkomsten for hver by eller amt varierer meget over hele landet. Derfor bruger HUD ikke en enkelt maksimal indkomst for § 8-berettigelse.
Derudover skal HUD og din lokale PHA beregne den samlede indkomst for alle familiemedlemmer, der skal bo i lejeboligen. Hvert år udgiver HUD information på sin hjemmeside om medianindkomsten og dens indkomstgrænser efter familiestørrelse for de fleste byer og amter i hver stat. De offentliggjorte indkomstgrænser spænder fra beløb for en enkelt person til familier med op til otte husstandsmedlemmer. Inden for disse kategorier har HUD også indkomstspecifikationer for lav, meget lav og ekstra lav indkomst tier .
Disse oplysninger er muligvis også tilgængelige online, men du bør kontakte det lokale boligbureau for at bekræfte den aktuelle indkomstberettigelsesgrænse. Du skal kontakte dem for at ansøge om din HCV, så det giver mening at få begge opgaver løst på én gang. Din lokale PHA kan give dig korrekte oplysninger om den aktuelle medianindkomst for det område, du bor i, og medianen for alternative områder, som du måske vil overveje.
Sektion 8 justerede bruttoindkomstgrænser varierer på grund af det samlede antal familiemedlemmer, men HUD sætter i øjeblikket den maksimale støtteberettigede husstandsindkomst til 50 procent af medianindkomsten i lokalområdet eller i det område, hvor ansøgere agter at bruge værdibeviset. Da medianindkomsten vil variere fra sted til sted, er der ikke en central Section 8-tilskudsberegner.
Derudover skal enhver PHA bruge 75 procent af sine HCV'er for at hjælpe ansøgere, hvis indkomst er 30 procent eller mindre af områdets medianindkomst. Dette føderale krav reducerer det samlede antal tilgængelige HCV'er.
Fordi det samlede antal ansøgninger om HCV'er normalt er større end mængden af tilgængelig finansiering, er det normalt at havne på din lokale PHA's afsnit 8 HCV-venteliste . PHA vil ikke acceptere eller behandle din ansøgning, før du når øverst på ventelisten.
At indsende din families indkomst- og formuedata til din PHA er det første trin i voucher-ansøgningsprocessen. Generelt tæller HUD løn, børnebidrag, social sikring, underholdsbidrag, arbejdsløshed, offentlig bistand til børn og familier, militærløn og arbejderkompensation som husstandsindkomst. De primære aktiver, som du skal angive i din ansøgning, omfatter materielle ejendomme, der har en værdi på mere end 5.000 USD . Hvis du også har likvide aktiver, såsom opsparingskonti, vil du indberette indkomst optjent fra dette aktiv. Hvis din husstands samlede aktiver overstiger 5.000 USD, anvender HUD en formel, der beregner enten den faktiske indkomst eller den faktiske værdi, når indkomstberettigelsen bestemmes.
PHA indsamler al din dokumentation om typen og indkomstkilderne fra dig. Det verificerer derefter de oplysninger, du giver gennem din arbejdsgiver, din bank, IRS og andre tilgængelige ressourcer. Når denne proces er fuldført, afgør PHA, om din husstand er kvalificeret til at modtage en kupon.
Beregning af dit potentielle Section 8-voucherbeløb er det sidste trin i HCV-ansøgningsprocessen. Alle HCV'er har en dollargrænse og en rimelig markedsværdibegrænsning for enhver tilgængelig lejebolig. Derudover afhænger værdien af din HCV af det samlede antal berettigede familiemedlemmer, som vil besætte lejeejendommen.
Den grundlæggende formel, som din lokale PHA bruger til at bestemme dit kuponbeløb, er enkel. Din voucher dækker kun den del af husleje og forsyninger, der er lig med eller mindre end 30 procent af din families månedlige bruttoindkomst . Hvis du vælger en lejebolig med omkostninger over denne grænse, kræver HUD, at du betaler forskellen til udlejer.
Enhver kvalificeret Section 8-vouchermodtager skal selv finde en passende lejeenhed. HCV'er har krav til lejere, der specificerer de kategorier af boliger, der kan bruges til boligkuponer. Markedsværdien af boliger skal falde inden for et interval, som PHA'er bestemmer til at være moderate boligomkostninger i dit område. Selvom du kan forfølge boligmuligheder uden for dette interval, vil din voucher ikke dække de resterende 70 procent, hvis din husleje overstiger det moderate interval. af den rimelige markedsleje for den enhed, du vælger.
Udlejere, der ønsker at deltage i HUDs HCV-program, skal opfylde specifikke krav. Et vigtigt spørgsmål er en årlig inspektion at gencertificere, at lejeboligen opfylder HUD sikkerhedskrav og andre krav. Hvis en udlejers ejendom ikke består inspektionen, eller udlejeren ikke accepterer den årlige gencertificering, vil du ikke kunne fortsætte med at bruge en HCV til den enhed, du lejer.