Lokale, statslige og føderale love kan forlænge dit ophold i et bankafskærmet hjem. Afhængigt af hvor klar banken er til at sælge efter at have overtaget ejerskabet, og boligens omsættelighed, kan du have helt op til seks måneder til at blive i boligen. Hvis banken er ivrig efter at sælge, kan den dog henvende sig med et kontant incitament, så du flytter inden for relativt kort tid. Du kan også spørge banken om at lave en sådan handel, kendt som "kontant for nøgler." Du skal fortsætte med forsigtighed og overholde alle aftalens vilkår for at modtage kontanter efter tvangsauktion.
Insister på, at banken lægger dine kontanter til nøglehandler skriftligt. Læs aftalen omhyggeligt, og stil spørgsmål om vilkår og betingelser, du ikke fuldt ud forstår. Få en dygtig og erfaren advokat eller ejendomsmægler til at afklare dit ansvar i henhold til overenskomsten. Du kan også bede et betroet og dygtigt familiemedlem eller en ven om at gennemgå den skriftlige aftale og hjælpe dig med at forstå den, anbefaler California Bureau of Real Estate.
Tilbud om kontanter til nøgler er generelt til forhandling. Tilbudsbeløb kan variere fra flere hundrede dollars til tusindvis af dollars. Det maksimale beløb banken vil betale afhænger af nogle få faktorer. Banker tager udgangspunkt i boligens aktuelle værdi og stand, som fastlagt ved en vurdering. Tilbudsbeløb afhænger også af bankens planer for ejendommen, såsom behovet for hurtigt at reparere og sælge en bolig. Du kan muligvis forhandle et højere tilbud ved at flytte ud hurtigere, end banken anmoder om, da en hurtig flytning betyder, at banken kan forsøge at inddrive sine tab hurtigere.
Afdelingen for Bolig og Byudvikling tilbyder gratis rådgivning til tvangsauktionerede boligejere. Du kan kontakte en HUD-rådgiver for at hjælpe dig med at forhandle og vurdere kontanter til nøgletilbud. HUD uddanner og godkender boligrådgivere fra agenturer i hele landet for at hjælpe husejere og tidligere husejere, der håndterer bankafskærmning. HUD-rådgivere kan også forklare cash for keys-programmet og bestemme din berettigelse, før du kontakter banken for at få et kontant incitament til at flytte.
Hvis du henvender dig med et tilbud om kontanter for nøgler, skal du sørge for, at tilbuddet kommer direkte fra den nye ejer - banken - og ikke en svindler. Bekræft identiteten og autoriteten eller titlen på den bankrepræsentant, der afgiver tilbuddet. En del af bekræftelsen af kilden og ægtheden af et tilbud om kontanter til nøgler involverer skriftlig anmodning om aftalen.
Kontant for nøglevilkår kræver, at du forlader boligen i "kost ren" tilstand. Du skal fjerne alle møbler, affald og affald fra ejendommen, efterlade dens inventar, landskab og komponenter intakte og feje hjemmet. Du skal også aflevere alle husnøgler og garageportåbnere eller fjernbetjeninger. Banken bestiller et vurderingssyn for at fastslå boligens tilstand inden tvangsauktionen og besigtiger boligen efter du er flyttet fra.
I stedet for at have tre til seks måneder til at bo lejefrit, før du bliver tvunget til at flytte, er incitamentet beregnet til at hjælpe dig med at flytte hurtigt, normalt inden for 30 dage. Den korte tidsramme kræver, at du hurtigt finder et nyt sted. Tilbudsbeløbet skal dog være med til at kompensere for flytteudgifter samt udgifter til at finde ny bolig og eventuelt lejeindskud og startleje ved din næste bolig.