Du bliver muligvis nødt til at komme ud af en lejekontrakt tidligt på grund af problemer med naboer, helbredsproblemer, sikkerhedsproblemer eller tab af job. Under de bedste omstændigheder vil du og udlejer indgå en aftale, der giver dig mulighed for at bryde lejekontrakten med minimale omkostninger for dig. Under mindre gunstige omstændigheder kan du skylde gebyrer og husleje og miste dit depositum .

Tjek din lejekontrakt

Gennemgå vilkårene i din leasingaftale for en opt-out-klausul. Leasingaftaler, der inkluderer denne bestemmelse, giver dig mulighed for at afslutte din leasingkontrakt før tid, hvis du betaler et opsigelsesgebyr. Opsigelsesgebyret varierer, men det kan beløbe sig til flere dages eller flere måneders husleje. Hvis gebyret er en måneds husleje, kan det være billigere og mindre risikabelt at betale gebyret i stedet for at vente på, at udlejer genudlejer ejendommen eller opkræver dig for hele resten af ​​din lejeperiode. Begge sidstnævnte scenarier kan beløbe sig til flere måneders husleje.

Kommuniker med din udlejer

Giv din udlejer så meget besked som muligt før din fraflytningsdato. Giv mindst det mindste varsel, der kræves i henhold til din stats udlejer-lejerlov eller din lejeaftale. Skriv udlejer en fraflytningsmeddelelse. Inkluder følgende oplysninger:

• Dato brevet er skrevet.
  
• Din udlejer eller ejendomsadministrationsselskabs navn.
  
• En klar og kortfattet forklaring på, hvorfor du skal ud af lejemålet tidligt.
  
• Dit navn, lejlighedsadresse og kontaktoplysninger.
  
• Ny videresendelsesadresse.
  
• Din signatur.

Forhandle en tidlig opsigelse

For at komme ud af en lejlighedslejekontrakt med minimal eller ingen bøde og på gode vilkår, skal du muligvis kompensere for nogle af udlejerens omkostninger og bøvl med at genudleje lejligheden. Det kan du gøre ved at tilbyde:

• Betal annonceringsomkostningerne for at finde en ny lejer.
  
• Markedsfør og søg aktivt efter en kvalificeret lejer til at erstatte dig.
  
• Åbn lejligheden for potentielle lejere, og hold enheden klar til udstilling, så den er nem at se.
  
• Rengør og mal professionelt - eller dæk omkostningerne til at klargøre - lejligheden til nye lejere.
  

Tilbud om fremleje

Hvis din lejekontrakt ikke indeholder en bestemmelse, der tillader dig at fremleje lejligheden til en tredjepart, spørg udlejeren, om han vil acceptere en fremleje. Du skal finde en kvalificeret lejer til at overtage lejligheden og følge alle vilkår i den eksisterende lejekontrakt, du har med udlejer. En fremleje fritager dig ikke fra din lejekontrakt . I stedet for at betale leje direkte til udlejer, den nye lejer eller fremlejetager , betaler husleje til dig. Du forbliver økonomisk ansvarlig for enhver manglende leje eller skade forårsaget af fremlejetageren. Lovdepotet anbefaler at få en separat fremlejeaftale mellem dig og fremlejetageren skriftligt.

Kontakt en advokat eller lejers advokat

Visse lejeres rettigheder giver dig en vej ud af din lejekontrakt under alvorlige omstændigheder uden for din kontrol, såsom:

• Du er kaldet til aktiv militærtjeneste, eller i nogle stater skal du flytte af militære årsager.
  
• Din lejlighed er beskadiget af en naturkatastrofe eller kriminel aktivitet.
  
• Din udlejer undlader at foretage nødvendige reparationer, der påvirker lejlighedens beboelighed, eller udlejeren invaderer dit privatliv.
  

Hvis du er usikker på, om netop din situation opfylder lovgrundlaget for tidlig opsigelse, så kontakt en ejendomsadvokat. Du kan også søge råd fra nonprofitorganisationer og offentlige myndigheder, der hjælper lejere.