Når du kigger på boligannoncer, kan du se en bemærkning om, at en ejendom har brug for kærlig pleje eller TLC, hvilket betyder, at huset kræver arbejde for at gøre det klar til indflytning. Sådan et hus kan give mulighed for at få en billigere pris og skræddersy stedet til din smag, men det kan også kræve en masse økonomisk risiko, tid og hårdt arbejde. Inden du køber sådan en ejendom, skal du forstå fordele og ulemper og sørge for at få ejendommen grundigt inspiceret, så du kan beslutte, om den nødvendige tid og indsats vil være det værd.
Når du ser bogstaverne TLC i en ejendomsnotering, betyder det, at hjemmet har brug for kærlig pleje.
Hvis et hjem har brug for TLC, kan du antage, at det betyder, at du skal få en eller anden form for reparation udført . Den faktiske mængde af det nødvendige arbejde kan dog variere meget afhængigt af boligen. Selvom at se på billeder af stedet og besøge det personligt kan hjælpe med at afklare nogle problemer, har du brug for en professionel boliginspektion for at fange flere usynlige problemer. Vær advaret om, at nogle sælgere måske også bruger udtrykket "TLC" til at betyde, at stedet har brug for en grundig eftersyn frem for blot nogle grundlæggende reparationer.
For eksempel kan du beskæftige dig med et sted, der bare har kosmetiske problemer som plettet tæppe, slidt maling eller nogle mindre huller i væggene. På samme måde kan huset have plettet tæppe eller et par løse søm i gelænderet, der går op ad trappen. På den anden side kan et andet hus, der har brug for TLC, faktisk have meget dyre problemer som et ødelagt VVS-system, beskadiget tag eller endda et svigtende fundament.
Så længe du er forberedt på det nødvendige arbejde og overvejer disse ekstra omkostninger, kan køb af fast ejendom, der har brug for TLC, hjælpe dig med at spare nogle penge. Zillow rapporterer, at sådanne boliger kan have salgspriser mellem 4,2 og 8,7 procent lavere end hvad sælgeren planlagde at få. Dette kan give dig mulighed for at finde en ejendom på et ønskeligt sted, du ellers ikke havde råd til. Den lavere huspris betyder som regel også mindre brugt på ejendomsskatter.
At købe et hjem, der har brug for nogle opdateringer, kan give dig mulighed for at tilpasse stedet at gøre det til dit eget. Den billigere boligpris kan give dig penge til at afsætte til at få din foretrukne type gulvbelægning, male væggene efter din smag og installere eventuelle opgraderinger som nye skabe.
Når du køber et hjem, der har brug for TLC, har du også chancen for at arbejde for markant at hæve boligens værdi . Hvis du er interesseret i ejendomsinvesteringer, kan du lave nogle opgraderinger for at gøre huset klar til indflytning og potentielt vende ejendommen med fortjeneste. Selvom du bliver i boligen, kan du lave forbedringer gennem årene, så du tjener flere penge, hvis du vælger at sælge og flytte.
Mens køb af et TLC-hus kan hjælpe dig med at spare eller tjene penge, risikerer du også at skulle lægge så mange penge i reparationer, at du ikke ser et anstændigt afkast på ejendommen. Medmindre du får et meget grundigt boligeftersyn, undervurderer du måske det arbejde, der skal til for at gøre stedet indflytningsklar. Efterhånden som reparationer stiger over tid, kan det blive svært at spore, hvor meget du har brugt på ejendommen.
Hvis boligen har brug for TLC, skal du sandsynligvis vente lidt tid med at flytte ind , hvilket kan være ubelejligt, når du har brug for bolig hurtigt. Denne forsinkelse vil afhænge af arten af de nødvendige reparationer og kan vare i flere måneder. I mellemtiden skal du også bruge tid på enten selv at lave reparationerne eller finde entreprenører til at udføre arbejdet. Dette kan lægge ekstra stress på dig og din familie.
Du bør også overveje, at et sådant hjem kan være sværere at sælge hvis du beslutter dig for ikke længere at have det af en eller anden grund. Du kan tabe penge, hvis du allerede begynder at reparere og beslutter, at indsatsen og udgifterne ikke længere er det værd. Ikke alene vil du pådrage dig udgifter til at sælge boligen og sandsynligvis få et lavere tilbud, men du skal overveje de penge, der er tabt til byggetilladelser, inspektioner, vurderinger og lånegebyrer.