At beregne skat på en ny bolig er forholdsvis enkel. Nye boliger revurderes normalt på salgstidspunktet, hvor ejendomsskatterne vil blive fastsat. Det er også almindeligt, at ejendomsskatten er forholdsmæssig, hvilket betyder, at skat, som den tidligere ejer skylder, vil blive beregnet frem til den dag, du lukker din bolig. Det er også muligt at beregne din ejendomsskat til enhver tid med de rigtige oplysninger.
Kend dit amts ejendomsskattesats. Hvert amt har sin egen skattesats, som bruges til at bestemme de årlige ejendomsskatter, der pålægges boligejere. Det er almindeligt, at denne sats ændres med jævne mellemrum, især når regeringer skal stole på, at skatteyderne får penge til at finansiere specifikke projekter, såsom vejbygning. Aktuelle ejendomsskattesatser registreres af dit amts skattevurderingskontor og stilles til rådighed for offentligheden efter anmodning.
Kend din boligs vurderingsværdi. For at beregne dine årlige skatter ved hjælp af dit amts skattesats, skal du kende dit hjems vurderede værdi ifølge dit amts skattevurderingskontor. Vurderede værdier bestemmes normalt ved at sammenligne, hvad sammenlignelige boliger sælges for i et bestemt område. Det er almindeligt, at vurderet værdi er ret konservativ, da ejendomsvurderinger ofte ikke kan følge med de årlige markedstendenser. Husk, at nogle stater sætter forfatningsmæssige begrænsninger på mængden af vurderet værdi, der kan beskattes, eller på det beløb, som dine ejendomsskatter kan hæves i et givet år - for en forklaring af din stats regler ville det være bedst at kontakte din bedømmers kontor. Generelt kan du, når du kender din anslåede værdi og din skattesats, beregne dine årlige skatter.
For at beregne dine årlige ejendomsskatter skal du tage din vurderede værdi - for eksempel $ 230.000 - og dividere dette tal med 100. Derefter ganges med dit amts aktuelle skattesats. Hvis din boligs vurderede værdi er 230.000 USD, og din nuværende skattesats er 0,8352, vil beregningen se således ud:230.000 / 100 =2.300 x 0,8352 =1.920,96 USD, som repræsenterer dine nuværende årlige ejendomsskatter. Skatteregninger betales enten i enkeltbetalinger eller opdeles i rater. Hvis du deponerer din skat hos din långiver, vil dine skattebetalinger bestå af 12 månedlige rater, som din långiver vil holde i spærret, indtil din skatteregning forfalder, på hvilket tidspunkt din långiver betaler for dig.
Kend altid din boligs vurderingsværdi. Det er almindeligt, at boliger bliver overvurderet, hvilket resulterer i for høje ejendomsskatter. Hvis dette sker, og du har bevis for, at din skatterådgiver har begået en fejl, kan du protestere mod din vurderede værdi og ejendomsskatter gennem de rette kanaler i dit amt.
Amts ejendomsskattesats
Din boligs vurderede værdi