Hvis du ikke har den luksus at købe jord til den fulde pris i kontanter, er det en mulighed for dig at få et jordlån gennem et låneinstitut. Dog kan jordlån kræve en udbetaling så høj som 50 procent . For at optage et jordlån uden at sætte nogen penge ned, skal du deltage i et låneprogram, der giver 100 procent finansiering, eller forhandle vilkår med din sælger eller långiver, der erstatter eller eliminerer udbetalingen. Tag et kig på de forskellige muligheder, du har, og de fordele og ulemper, der er forbundet med dem.
Da de er såkaldte uoverensstemmende lån, der ikke opfylder Fannie Mae-baserede retningslinjer for finansiering, er jordlån sværere at finde end lån til eksisterende huse. Jordlån kræver højere udbetalinger på grund af deres relativt højere risiko for misligholdelse sammenlignet med boliglån. Jordtypen påvirker også udbetalingsniveauet. Fordi færdige grunde repræsenterer mindre risiko end ledig jord, kan den laveste udbetaling for førstnævnte være 10 procent , hvorimod ubebygget jord vil kræve mindst 30 procent .
Lån-til-værdi-metrikken hjælper långivere med at bestemme en passende udbetaling. Belåningsværdien er lånebeløbet divideret med ejendommens værdi. Typisk for jordlån er belåningsværdien mellem 60 og 80 procent , hvilket giver en udbetaling på mellem 20 og 40 procent .
Det kan være en udfordring at finde en långiver til et jordlån, endsige et jordlån uden udbetaling. Du kan dog muligvis finansiere et jordkøb uden udbetaling, forudsat at du overholder retningslinjerne for disse speciallåneprogrammer.
Garanteret af den amerikanske regering giver USDA-lånet berettigede jordkøbere en mulighed for at købe jord med nul penge ned, men disse 0-down jordlån kræver også, at man bygger en ejendom der. Denne type lån kommer med fordelene ved 100 procent finansiering og reducerede realkreditforsikringspræmier sammenlignet med FHA-lån. De har også USDA-støtte, hvilket eliminerer risiko og giver banker mulighed for at tilbyde lavere priser.
Denne form for lån kommer med følgende krav:
Selvom du ikke vil lægge penge ned, skal du betale en realkreditforsikring, som lægges oven i husets pris. Med denne type lån må værdien af jorden ikke være mere end 30 procent af ejendommens samlede værdi.
En anden mulighed for køb af jord uden udbetaling er VA-lånet, som er et privatlån garanteret af det amerikanske departement for veterananliggender. Dette lån er kun tilgængeligt for kvalificerede veteraner og berettigede efterlevende ægtefæller samt aktive tjenestepersoner.
VA-lånet tilbyder veteraner yderligere fordele ved ingen realkreditforsikringspræmier, muligheden for at forudbetale uden straf og VA-hjælp i tilfælde af misligholdelse. Dette vil dog kun virke, når du er på udkig efter køb af grund og bygger en boligfinansiering, da det kun er jord, der er knyttet til et byggetilsagn, som kan dækkes af dette lån. VA kræver, at låntageren ansøger om byggelånet og jordkøbslånet samtidigt.
Selvom du kan have problemer med at finde 0 udlån, kan du være kreativ med at erstatte udbetalingen og forhandle de eventuelle vilkår for lånet, såsom at sælge tjenester i stedet for en udbetaling. Afhængigt af dit erhverv kan du udveksle regnskabsmæssige eller juridiske tjenester med sælgeren eller långiveren. Alternativt kan du tilbyde fast ejendom, såsom en masse eller flere grunde, som du ikke har brug for, som en form for udbetaling på den grund, du ønsker.