Som ejer af en ejerlejlighed eller et hus i en planlagt bebyggelse bliver du automatisk medlem af en boligejerforening, der giver dig mulighed for at dele ejerskabet af fællesarealer. HOAs bestyrelse fastlægger og håndhæver ejernes regler og ansvar. Mens husejere generelt sætter pris på den beskyttelse og de faciliteter, en husejerforening tilbyder, gør ejere lejlighedsvis indsigelse mod noget, som en HOA-bestyrelse har gjort - eller ikke har gjort. Hvis du beslutter dig for at kæmpe, skal du muligvis hyre en advokat for at hjælpe med at vinde din kamp.
Da du købte dit hjem, modtog du sandsynligvis et dokument kaldet pagterne, betingelserne og begrænsningerne eller CC&R'er, der præciserer dine rettigheder som boligejer. Derudover holder din HOA-bestyrelse regelmæssige møder, hvor den stemmer om ændringer af reglerne. Studer dit masterskøde, dine CC&R'er og regelændringer for at verificere, at der er regler vedrørende dit særlige problem. Hvis der ikke er nogen specifikke regler, der adresserer dit problem, kan du hævde, at visse HOA-handlinger er vilkårlige. Uanset om du skændes om en ny vurdering, en bøde eller ændringer af reglerne, bør dine muligheder for at udfordre HOA-bestyrelsen fremgå et sted i CC&R'erne. Før grundige optegnelser over din forskning for at dokumentere dit argument.
Start din kamp ved at skrive til HOA-bestyrelsen og beskrive din klage og indsende din dokumentation. Du kan hjælpe ved at foreslå løsninger på problemet. Dine HOA-regler kan tillade mægling for at bilægge tvister mellem boligejere eller mellem boligejere og bestyrelsen. Medmindre din uenighed med HOA er et personligt anliggende, som en ubetalt bøde, kan du opleve, at dine naboer også deler din indsigelse. Deltag i bestyrelsesmøder og kom med din klage for at se, om andre er enige. Tag notater til bestyrelsens svar. Læs referater fra tidligere møder for kommentarer fra andre ejere. Hvis din forening har en hjemmeside, så send en besked, hvor du søger støtte. Når du har fundet andre indsigere, skal du finde ud af, om din HOA tillader husejere at indsende et andragende, der anmoder om en høring, protesterer mod HOA-handlinger eller kræver en regelændring.
Din HOA har en tillidspligt til at styre sine økonomiske anliggender ansvarligt. Undladelse af at gøre dette kan være grundlag for retsforfølgelse. HOA er forpligtet til at opretholde sine egne regler, og boligejere har ret til at tvinge foreningens bestyrelse til at overholde. HOA er, enten direkte eller gennem et administrationsselskab, ansvarlig for at tage sig af fællesarealer. Hvis HOA har undladt at vedligeholde ejendommen, og nogen kommer til skade, eller hvis et individuelt hjem er beskadiget, kan HOA være ansvarlig. HOA'er er juridiske enheder, så du bør konsultere en ejendomsadvokat, som har ekspertise i HOA-tvister og relevante statslige love, og som kan guide dig gennem HOA-reglerne, skrive breve og om nødvendigt anlægge en retssag.
Hvis du kan vise, at din HOA-bestyrelse har gjort noget, der ikke er tilladt i henhold til dens egne regler, eller undlader at handle efter dens regler, kan du anfægte HOA i retten. Hvis HOA håndhæver en regel mod dig, men ikke over for andre, kan du have en sag om forskelsbehandling. Retten kunne konstatere, at HOA har været diskriminerende eller uagtsom med at håndhæve eller undlade at håndhæve sine regler og kunne endda erklære, at en regel er urimelig og skal slettes.