Der er ikke et universelt system, som udlejere bruger til at bestemme det nødvendige indkomstniveau for en lejlighed. De fleste bruger en tommelfingerregel om, at indkomsten skal være tre gange lejebetalingen, eller at huslejen ikke må overstige 25 procent af ansøgerens hjembetaling. Hvis din nuværende indkomst ikke er tilstrækkelig til at leje en lejlighed, kan du muligvis tilføje en garant for at sikre lejemålet.
Sammen med din kredithistorik, fraflytningsoptegnelser og referencer er indkomst en af de vigtigste overvejelser, en udlejer gør sig, når han vurderer lejere. Det er dyrt for udlejere at have huller i lejeindtægter, og det tager tid at finde nye lejere, så de vil gerne sikre sig, at du kan betale regningerne. Forvent, at en udlejer beder om bevis for din indkomst, såsom seneste lønsedler eller kontaktoplysningerne til din arbejdsgiver. Sammen med den indkomst i dollar, du tjener, vil udlejeren også vurdere, hvor stabil din indkomststrøm er.
Hver persons individuelle situation er lidt forskellig, men der er anbefalede standarder for indkomst og huslejeudgifter. Ifølge Homefair.com bør dine boligomkostninger ikke overstige 35 procent af din bruttoløn eller 25 procent af din hjemløn. Din bruttoløn er din samlede årsløn plus bonusser og provisioner. Din hjemløn er din bruttoløn minus skatter, pensions- og forsikringsfradrag og eventuelle andre penge, du har trukket fra din lønseddel. Det betyder, at hvis din hjemløn er 3.000 USD om måneden, bør du sigte efter at betale mindre end 750 USD i månedlig husleje.
Individuelle udlejere bruger forskellige standarder og tommelfingerregler til at afgøre, om en lejer har indkomst nok til at leje en lejlighed. Nogle vil bruge reglen om 35 procent af bruttoløn eller 25 procent af nettoløn. I New York bruger mange udlejere en 40-gange-regel. Denne regel siger, at lejernes samlede indkomst skal være mere end 40 gange den månedlige lejebeløb. For eksempel vil en udlejer, der bruger denne regel, kun leje et studie på $1.000 om måneden til en lejer, hvis lejerens årlige indkomst var over $40.000.
Selvom indkomst kan være den vigtigste faktor for at leje en lejlighed, er det ikke den eneste, der tages i betragtning. I slutningen af dagen vil udlejer bare vide, at du kan betale husleje. Hvis du ikke har et højtlønnet job, men kan vise udlejeren, at du har en stor mængde penge opsparet, kan han fravige indkomstkravet. Hvis du ikke tjener en høj løn nu, men for nylig har accepteret et tilbud om et højere betalende job, kan du også give den information til din udlejer. Hvis du virkelig ikke har ressourcerne til at betale lejen, kan udlejer tillade dig at tilføje en garant eller medunderskriver til lejeaftalen. Denne person er juridisk forpligtet til at foretage betalinger, hvis du misligholder.