En rystende udlejningshistorie betyder ikke, at du skal komme i gang med en stensikker start med potentielle udlejere. Afhængigt af lejerscreeningspraksis i dit område og den enkelte udlejer, kan du muligvis give afkald på de sædvanlige baggrunds- og kredittjek, der afslører en udsættelse fra din fortid. Men hvis en udlejer planlægger at foretage en grundig screening, skal du forberede dig på at give en forhåndsforklaring og give indrømmelser til at lande en lejlighed efter en fraflytning.
En kreditrapport afslører ikke nødvendigvis en tidligere udsættelse, ifølge kreditrapporteringsbureauet Experian. Den opregner dog retsdomme og inkassokonti. Hvis udlejeren, der smed dig ud, tog dig i retten og vandt eller sendte dig til indsamling for skade på ejendom eller ubetalt husleje, vises dette sandsynligvis på din kreditrapport. Fordi kreditrapporter ikke altid fortæller hele historien om en lejer, udfører udlejere også en lejerscreening, normalt gennem en tredjepartsservice. En screeningsrapport afslører tidligere udsættelser, ligesom en udlejers referencetjek hos tidligere udlejere.
Vær ærlig og ligetil om en tidligere udsættelse når man bliver spurgt om det. Forklar eventuelle formildende omstændigheder, der førte til udsættelsen, og medtag dokumentation som bevis. Rimelige forklaringer på en udsættelse kan omfatte:
En udlejer kan være villig til at leje en lejlighed til dig, hvis du kan vise, at omstændighederne var en engangshændelse uden for din kontrol. Forklar også, at situationen siden er blevet løst, og at det ikke kommer til at ske igen under dit næste lejemål.
En fraflytning, der involverede overdreven skade på et lejemål, kan være en sværere hindring at fjerne. I et forsøg på at forsikre en kommende udlejer om, at du vil passe bedre på din næste lejlighed, aftal et højere depositum . Statslovgivningen begrænser det beløb, en udlejer kan opkræve som sikkerhed - normalt en til to måneders husleje. Et større depositum virker som incitament for dig til at beholde stedet intakt, så du kan få fuld tilbagebetaling ved udløbet af dit lejemål. Det giver også udlejer et middel til økonomisk regress, hvis du ikke gør det. Et depositum kan også bruges til at dække ubetalt husleje eller forsyningsselskaber, efter du er flyttet ud.
Nogle udlejere er mere venlige end andre, når det kommer til at acceptere tidligere fraflytninger. At acceptere og overse en dårlig lejehistorik er dog to forskellige sager. En udlejer, der er villig til at leje til dig, skal muligvis dæmpe risikoen med en højere månedlig husleje. Ifølge Realtor.com kan en individuel, privat lejlighedsejer være mere accepterende end et ejendomsadministrationsfirma, der skal overholde specifikke lejekriterier.
Giv de stærkest mulige referencer . Kontaktoplysninger eller anbefalingsbreve fra udlejere, før eller efter fraflytningen, som du havde en positiv lejeoplevelse med, kan være med til at forstærke, at din fraflytning var en isoleret hændelse. Tidligere eller nuværende arbejdsgivere, der kan stå inde for dit ansvar, kan også hjælpe din sag.
Få en cosigner eller garant , for at hjælpe dig med at sikre dig en ny lejlighedsudlejning. Udlejeren kan kræve en kautionist som betingelse for at udleje til dig, eller du kan tilbyde at få nogen til at medtegne som en ekstra foranstaltning for god tro. En kautionist fungerer som en form for forsikring for udlejer. Hvis du undlader at betale husleje, indvilliger medunderskriveren i at indhente manglen ved at sætte sine penge og gode kreditter på spil for dig.