Stort set alle boligejere vil på et eller andet tidspunkt være forsinket med deres månedlige afdrag på realkreditlån. Uanset om det er med vilje eller ej, kan du finde på at bekymre dig om konsekvenserne - vil banken tilbagetage dit hjem? Hvor lang tid har du, før tvangsauktion starter? Heldigvis får du besked, inden tvangsauktionsprocessen starter, og du vil derfor have en chance for at forhindre, at det sker. Desuden, selvom det varierer fra stat til stat, skal du normalt være fire måneder eller mere bagud på din månedlige betaling, før din långiver kan begynde at afskærme. Tvangsauktion bør ikke være en overraskelse, da din långiver utvivlsomt vil give dig besked hver måned, en betaling mangler.
De fleste långivere ønsker ikke at starte tvangsauktion - de tjener mere på dit ejerskab - og vil arbejde sammen med ejeren for at finde ud af alternative muligheder. Hvis der imidlertid ikke kan opnås en aftale, eller du blot undgår din långiver, kan tvangsauktion være nært forestående. På dette tidspunkt vil din långiver indgive en juridisk anmodning om at opsige dine ejerskabsrettigheder til ejendommen. Du vil modtage en domstolskendelse om dette, hvor du kan betale det skyldige beløb eller forsøge at træffe alternative aftaler med din långiver. Hvis du absolut ikke er i stand til at betale det beløb, du skylder, kan du også prøve at sælge boligen på egen hånd. Men hvis du ikke betaler långiveren det samlede skyldige beløb inden for et bestemt tidsrum, vil dit hjem gå på tvangsauktion.
Når afskærmningsprocessen begynder, har du alt fra syv til 130 dage (afhængigt af din stat) til at forlade hjemmet. Ved udgangen af denne periode vil långiveren tilbagetage ejendommen og afholde en offentlig auktion. Ejendommen sælges til højestbydende, som herefter overtager ejendomsretten til boligen. Hvis der er ejendele tilbage på ejendommen, kan den nye ejer indgive en udsættelse, hvilket betyder, at han bevarer rettighederne til alt, hvad du efterlod i hjemmet eller på dets ejendom. Hvis du stadig bor i huset på dette tidspunkt, vil en politibetjent fjerne dig og alle andre, der er i hjemmet. Selvom du måske vil overveje at hyre en advokat til at hjælpe under tvangsauktion eller udsættelse, skal du være opmærksom på, at du er ansvarlig for alle advokatomkostninger, der påløber under disse procedurer.