Mange mennesker vælger at tage et nyt realkreditlån i deres hjem for at hjælpe med nødudgifter. Andet realkreditlån kan være en måde for mange mennesker at tilpasse deres økonomiske forpligtelser og betale højtforrentede kreditkort eller uventede hospitalsregninger på.
Disse realkreditlån omtales nogle gange som boliglån, fordi det er mængden af egenkapital, som du har i boligen, der kvalificerer dig til lånet. Egenkapital betyder ganske enkelt, hvor meget af boligen du faktisk ejer, kontra det beløb, der er belånt. For eksempel, hvis dit hus er vurderet til $250.000, og du skylder $200.000 til et realkreditselskab, er din egenkapital i hjemmet $50.000. Det ville være det maksimale, du kunne låne på et andet realkreditlån.
Den bank, der har det første realkreditlån, ville være den, der er mest villig til at forlænge et andet realkreditlån i boligen. De er allerede pantehaver, så processen ville være hurtigere, hvilket betyder mindre papirarbejde og sandsynligvis færre penge, du skal betale.
Et andet realkreditselskab vil måske have dig til at betale for en ny vurderingsrapport på ejendommen, før de vil diskutere et andet realkreditlån. Din oprindelige långiver kan simpelthen køre forbi for at se, at boligen er i god stand, og kan endda acceptere det seneste skøn over ejendomsskatten på ejendommens markedsværdi.
Et andet realkreditlån vil gennemgå en lukkeproces ligesom det første realkreditlån, men vil ikke koste så meget, fordi titelsøgningsarbejdet allerede er udført fra det første realkreditlån. Som du kan se, er første og andet realkreditlån ret ens. Men der er et par forskelle, som man bør være opmærksom på.
Renterne for et andet realkreditlån vil ikke være så lave som for et førstepant. Banken vil afgøre, at det andet realkreditlån er en højere risiko end det første realkreditlån og vil derfor opkræve en højere rente. Du får ikke så mange år til at forlænge det andet realkreditlån som med et første. Dette er også på grund af risikoen for en mulig misligholdelse.
De fleste andre realkreditlån kommer med et månedligt tilbagebetalingsbeløb ligesom det første realkreditlån, så du kan komme til at betale høje betalinger, når du kombinerer de to. Men et andet realkreditlån er en bedre mulighed end en total refinansiering, især hvis du har betalt en hel del ned på det oprindelige realkreditlån.
Nogle banker vil finde på forskellige muligheder for at betale det andet realkreditlån tilbage. Disse muligheder kan variere fra månedlige renter og afdragsbetalinger til årlige ballonbetalinger. En ballonbetaling betyder, at et vist beløb skal betales en gang om året. Den nøjagtige type tilbagebetaling vil være op til dine præferencer og bankens politik.
Nogle sekundære realkreditlån kan enten tilbyde fast rente eller justerbar rente. Sørg for, at din bank præciserer, hvilken en de tilbyder dig, og sørg for, at du fuldt ud forstår vilkårene for en ARM.