Du kan være nødt til at springe gennem flere bøjler, hvis du ønsker at blive udlejer, op til og med at få en licens fra din lokale jurisdiktion. Dette kan kræve, at du får din ejendom inspiceret af byens personale, som kan kræve, at du gør noget ved det, før du kan leje ud til lejere. På den positive side kan det at få byens godkendelsesstempel til at leje din ejendom beskytte dig mod erstatningsansvar til en vis grad, hvis du kommer i en tvist om boligkvalitet med en af dine lejere.
Få en lejelicens, hvis din jurisdiktion kræver en. Gå til dit rådhus og bed om at tale med bolig-/udviklings-/bekendtgørelseskontoret. Byer har forskellige navne på disse kontorer, men hvis du prøver et af disse, burde de kunne pege dig i den rigtige retning - hvis din by regulerer lejeboliger. Nogle gør; mange gør ikke. Hvis din by eller amt har et sådant kontor, så lad dets embedsmænd vide, at du gerne vil lære om lejeinspektionsprocessen og licenser og omkostninger forbundet med at gøre dette.
Spørg efter en udlejer/lejer regler og forskrifter brochure. Hvis disse er tilgængelige i dit område, vil de typisk fremhæve alle de mest almindelige love for den by, du bor i, vedrørende udlejere og lejere.
Planlæg og betal for en boliginspektion udført af den kommunale ordinance officer, hvis dette er påkrævet i din jurisdiktion. De vil give dig en dato og et tidspunkt, hvor de er tilgængelige til at komme ud til din ejendom. Prøv at være der tidligt, og spild ikke byens ordinance officers tid.
Planlæg, at inspektionen varer mindst en time, og skynd dig ikke med inspektøren, når de kommer til din ejendom. Gå med inspektøren, men lad dem gøre deres arbejde, og svar kun på spørgsmål, når de bliver spurgt. Undgå yderligere smalltalk.
Inspektøren vil skrive en formel liste over overtrædelser, som du skal rette for at bringe din ejendom op til kode og få den godkendt som lejeenhed. De vil også give dig en forfaldsdato for at få ændret overtrædelserne.
Når du har modtaget dette brev, skal du læse hver enkelt vare igennem og få taget hånd om de ting, de anmoder om. Ring tilbage til byens boligkontor og stil dem spørgsmål om de overtrædelser, du har, eller råd til at løse problemerne, hvis du har brug for det. Du bliver også nødt til at omplanlægge en aftale for ordinance officer til at komme ud og kontrollere de overtrædelser, han anførte. Du skal generelt ikke betale for eftersynene, men du skal spørge for at være sikker. Byen vil også give dig tid nok til at få overtrædelserne afsluttet, men hvis du har brug for mere tid, skal du bare bede om at skubbe geninspektionsdatoen lidt tilbage.
Problemer med VVS, el og gas/ovne skal håndteres af professionelle, licenserede og certificerede entreprenører. Bed om kvitteringer og endda underskrevne kommentarer til at give til inspektøren, når deres arbejde er afsluttet.
Gå til bykontoret eller retsbygningen og køb en udlejerlicens med byen, hvis ejendommen består geninspektion, hvis en sådan er påkrævet. Hvis du fejler eftersynet, kan du samarbejde med kommunen om at omlægge et eftersyn igen. Du skal sandsynligvis betale for denne nye inspektion.
Når du har købt din udlejerlicens, kan du trygt leje din ejendom vel vidende, at den er godkendt af byen. Nu skal du blot få et sæt lejeansøgninger og leasingdokumenter og begynde at lede efter lejere. Gå til rådhuset eller county courthouse og spørg dem, hvad processen er for at smide lejere ud, fordi enhver udlejer skal håndtere det til sidst.
Hvis din jurisdiktion kræver en udlejningslicens, skal du gøre dette, før du udlejer din ejendom til nogen, så du er juridisk dækket. Hvis du lejer din ejendom, før du har en licens, kan du få bøder og juridiske konsekvenser, hvis du har et lejerproblem.
Faktablad om udlejer/lejerlov fra din lokale domstol eller bykontor
Bolig-/ejendomseftersyn
Udlejerlicens