At udvikle jord betyder at planlægge at ændre jorden på en eller anden måde. Den mest almindelige metode til jordudvikling indebærer at opdele en større parcel i separate grunde til kommercielle, bolig- eller landlige formål. I de fleste lokalsamfund er dette en omfattende og langvarig proces, da du skal overholde ensartethedskoder og forordninger. Hvis du overvejer at udvikle jord, bør du vide, hvad du kan forvente, og hvordan du kan overvinde almindelige forhindringer.
Hent en kopi af dit samfunds underinddeling og udviklingsbestemmelser, der vedrører det område, hvor du ønsker at udvikle. Dette er normalt en væsentlig bog eller et bindemiddel, der indeholder alle de nuværende regler, som kommunen eller amtskommissionen har stemt om.
Få dit navn på dagsordenen på dit lokale kommissionsmøde. Godkendelse til at udvikle jord påhviler normalt en bykommission, hvis den pågældende jord er inden for bygrænsen, eller en amtskommission, hvis ejendommen ligger uden for byens jurisdiktion. Alternativt kan fællesskabet have sin egen boligbestyrelse.
Præsenter din foreløbige idé for kommissionen for feedback. Dette er et vigtigt første skridt, da samfundets bolig- og erhvervsbehov vil påvirke sandsynligheden for godkendelse. Derudover kan kommissærerne komme med forslag, der vil spare dig tid og penge. Alternativt kan du ringe til en eller flere kommissærer derhjemme for at få råd.
Studer arealplanlægningsreglerne og design dit projekt med overholdelse af så mange regler som muligt. Vandskelspørgsmål er normalt en topprioritet, såvel som overholdelse af passende forsyningsbestemmelser og spildevandsvurdering.
Udvikle et monetært budget for omkostninger til at udvikle jorden. Inden dit projekt bliver godkendt, kan adskillige professionelle enheder bidrage til processen. Et undersøgelseshold vil lave en undersøgelse af den nuværende landtopografi, og et arkitektfirma vil lave en foreslået plade (en plan for et stykke jord med faktiske eller foreslåede funktioner), der indeholder alle elementerne i den færdige udvikling. Disse tjenester er meget dyre.
Rådfør dig med by- eller amtskommissionen om at deltage i en del af udviklingsomkostningerne. Dette er en almindelig metode til at gøre jordudvikling mere overkommelig. Bestyrelsen kan bistå med anlæg af vejbaner og afvanding og vil til gengæld fastsætte en særlig afgift for at få sin investering tilbage. I en boliginddeling ville nye boligejere betale et bestemt beløb, inkluderet i deres ejendomsskatter, hvert år.
Tag dit endelige forslag til den relevante bestyrelse til godkendelse. Hvis du har arbejdet med dem gennem hele processen, har du en bedre chance for succes. På det tidspunkt, du når dette punkt, har du investeret en masse tid og penge i projektet. Præsenter det med selvtillid og entusiasme.
Kom godt i gang med den fysiske fase af din jordudvikling. Når du har modtaget godkendelse, kan du begynde at installere veje, forsyninger og afløbssystemer. Hvis dit projekt er stort, kan du overveje at ansætte en projektleder til at føre tilsyn med entreprenører og sikre overholdelse af bekendtgørelser.
Åbn din udvikling i faser, hvis dit projekt er stort. Dette kan faktisk være et krav fra bolig- eller zonebestyrelsen, og det vil give dig mulighed for at implementere projektet på en ensartet måde og kontrollere omkostningerne og få udgifterne tilbage, efterhånden som den indledende fase sælger.
Handl inden for rammerne af de lokale ordinancer, og du er mere tilbøjelig til at modtage godkendelse. Tøv ikke med at ringe til bestyrelsesmedlemmerne derhjemme for at diskutere deres personlige følelser omkring dit projekt.