Udbudsprisen og det tal, en boligsælger modtager ved lukning, er ikke det samme. Ejendomsmæglers kommission, ejendomsforsikring, registreringsgebyrer, deponeringsgebyrer, overførselsskatter og notargebyrer, for ikke at nævne utallige andre lukkeomkostninger, kan tære op til 10 procent af din boligs salgspris, afhængigt af hvilke af disse omkostninger du accepterer. betale. Den mest nøjagtige måde at beregne salgsomkostninger på er at specificere alt. Spørg din ejendomsmægler om en grov idé om dine lukkeomkostninger, når du hyrer hende til at sælge dit hjem.
Ved lukning afbetaler du saldoen på dit boliglån, andet og efterfølgende realkreditlån, panterettigheder og eventuelle boligkreditlinjer. Læs betingelserne for dit lån, da nogle långivere opkræver en bøde for at betale dit realkreditlån tidligt. Du kan også få et ekspeditionsgebyr for at betale tilbage på dit lån. Lånets udbetalingstal ændres dagligt, og du kender ikke det endelige beløb, før du lukker. Du kan dog bede din långiver om en udbetalingsopgørelse, som giver dig en retvisende idé om de endelige tal.
Sælgeren betaler uvægerligt sin ejendomsmæglers og købers mæglers kommission ved lukning. Disse gebyrer bør være gennemsigtige i noteringskontrakten. Forvent at betale omkring 4 eller 5 procent af salgsprisen, fordelt mellem de to agenter. Mange ejendomsmæglere reducerer deres kommission, hvis de repræsenterer køberen i samme transaktion.
Faste lukkeomkostninger kan omfatte, men er ikke begrænset til, et titelsøgningsgebyr, deponeringsgebyr, boliggaranti, boligforeningsoverdragelsesgebyr, registreringsgebyr, kurergebyr, overførselsafgift og notargebyr. Der kan være større eller færre lukkeomkostninger afhængigt af loven og konventionen i din stat. Generelt betaler køberen flere linjeposter end sælgeren. Alle gebyrer og gebyrer kan dog forhandles, og du kan acceptere at betale nogle af eller alle køberens afsluttende omkostninger eller inspektionsgebyrer som en del af kontrakten. Når du har accepteret et tilbud, kan din ejendomsmægler fortælle dig de ting, du er ansvarlig for.
Hvis køberens boliginspektion giver materielle problemer med ejendommen, vil du sandsynligvis betale for reparationerne. Dette er ikke en omkostning, du kan estimere på forhånd. Et alternativ er at betale for en boliginspektion og udføre eventuelle identificerede reparationer, før du angiver. En boliginspektion koster i gennemsnit mellem $375 og $550. Med hensyn til reparationerne skal du få mindst tre overslag, før du hyrer en entreprenør, og opbevare fakturaerne, så du kan lægge omkostningerne til dine øvrige salgsomkostninger.
At pakke sammen og sende ud koster penge, og de penge er en salgsomkostning. Ud over flyttefirmaets honorar skal du medregne omkostningerne til pakkematerialer, enhver specialforsikring, du tegner for at beskytte dine værdigenstande under transporten, og lejeudgifter til selvopbevaring, hvis du lægger dine ejendele i opbevaring. Nogle forsyningsselskaber beder dig om at betale din kontosaldo ud, før du fjerner dit navn fra kontoen.
Mange boligsælgere opgraderer deres boliger for at opnå en højere salgspris. Du kan f.eks. give dit hjem et frisk lag maling, montere nye tæpper eller ansætte en professionel hjemmescenarie. Disse ekstrafunktioner øger forudgående omkostninger ved at sælge dit hjem. Juryen er dog ude i, om disse udgifter er reelle omkostninger. En rapport fra 2007 fra National Association of Exclusive Buyer Agents viste for eksempel, at iscenesatte boliger opnåede højere salgspriser end ikke-iscenesatte boliger. For det meste er disse valgfrie penge ikke en omkostning, men en investering i dit hjem.