Lukningsomkostninger på en ejendom varierer med hver enkelt transaktion. Hvad der kan være nødvendigt på en, behøver du måske ikke på en anden. En opdeling af hver omkostning og kredit er placeret på en afsluttende opgørelse, så køber og sælger kan se, hvad de betaler for, og hvor prisen på ejendommen kommer fra. Når alt er placeret på slutopgørelsen, har både køber og sælger mulighed for at se det og sikre sig, at det hele er korrekt. Når de er blevet enige om, at alle tal er korrekte, underskriver de det, og en check uddeles til sælgeren for provenuet, hvis der er nogen.
Beregn sælgers lukkeomkostninger. Sælger betaler normalt provisionen til ejendomsmægleren. Dette er i form af en procentdel af salget. Dette er normalt den største omkostning, sælgeren har. Tag salgsprisen og gang den med procentdelen, og du vil have dette tal. Sælger betaler også et gebyr for at bruge Title Agency til at afslutte transaktionen. Dette gebyr vil variere mellem bureauer. Det er til forhandling, hvem der skal betale for titelforsikringen, hvad der er sædvanligt i én stat, kunne være det modsatte i en anden. Der vil ske en skatteregulering fra afregningstidspunktet til det tidspunkt, hvor skatterne forfalder. Hvis sælger allerede har betalt skat for den periode, lukningen finder sted, får de en kreditering. Hvis der skal betales skat i perioden, vil sælger blive opkrævet indtil lukkedagen. Lukkedagen opkræves normalt hos køber. Du kan også have justeringer for særlige vurderinger, der går til ejendommen, såsom en vej eller vand- og kloakledninger, der går ind. Hvis din ejendom er beliggende i en underafdeling, der har en boligejerforening, kan der være gebyrer til dem. Hvis der er udestående domme eller tilbageholdsret mod ejendommen, skal du betale dem ud af dit provenu ved lukning. Læg alle disse tal sammen og træk dit overskud fra, og du burde have et godt skøn over, hvad du vil modtage ved afslutning.
Beregn købers lukkeomkostninger. Typisk betaler købere kontant for partier. Hvis du foretager nogen finansiering på grunden, skal du tjekke med realkreditselskabet for at få en liste over deres gebyrer. Du vil også have en deponering til fremtidige skattebetalinger. Du betaler rentebetalingen fra lukkedagen til dagen for din første betaling. Dette vil afhænge af din rente og hvor mange dage du vil bruge pengene. Køberen vil også betale et gebyr for at bruge Title Agency til lukning og kan betale for Titelforsikringen afhængigt af din aftale med sælgeren. Hvis du finansierer dig, skal du have en undersøgelse. Hvis sælgeren har fået lavet en undersøgelse for nylig uden ændringer i ejendommen siden, kan du få den gencertificeret i dit navn og spare nogle penge. Hvis ikke, skal du have lavet en ny. Priserne for undersøgelser varierer fra område til område. Selvom du ikke er forpligtet til at have en undersøgelse, bør du få lavet en alligevel. Du skal bruge det til at sætte et hegn op eller bygge et hus eller skur. Køber betaler desuden en afgiftsberigtigelse fra lukkedagen til næste skatteregning forfalder. Hvis ejendommen er beliggende i en underafdeling, der har en boligejerforening, skal du betale det, indtil næste betaling forfalder. Særlige vurderinger, som sælgers, skal betales. Tilføj disse tal til prisen på ejendommen og træk eventuel finansiering fra, og du vil have et godt skøn over, hvor meget du skal bringe til lukning. De fleste titelbureauer kræver certificerede midler, så sørg for at få et mere nøjagtigt tal fra titelbureauet og få dine midler i forvejen.
Spørg din fuldmægtig om en kopi af afregningssedlen i forvejen. Lukkeomkostninger kan ændre sig af mange årsager, såsom at sælgerne kan give køberne en kredit for at hjælpe med lukkeomkostningerne, dagen for afregningen kan ændre sig, hvilket ændrer alle justeringerne. Du kan have en ret god idé om, hvad de skal være, men du skal bruge et endeligt tal fra titelekspedienten for et nøjagtigt beløb. Hver bosættelse er anderledes, men du vil vide, hvad der sker med din. Hvis du valgte at bruge en advokat, eller fik lavet noget ingeniørarbejde på grunden. Næsten alt kan betales på afregningsarket eller betales uden for afregningen, så bare hold styr på, hvad der er blevet gjort, og du vil være i stand til at regne dine afsluttende omkostninger.