At købe et stykke jord til at drive landbrug eller bygge på har mange fordele, men du bliver nødt til at springe igennem flere bøjler for at finansiere et sådant køb. Mange långivere undgår jordfinansiering på grund af den øgede risiko. Ved typiske realkredittransaktioner bruges en bolig som sikkerhed for at sikre lånets tilbagebetaling. Med en tom grund endnu ikke udviklet, mangler långiver denne sikkerhed, fordi ejendommen ikke er din primære bolig.
Planlæg i forvejen for at bygge eller forbedre jorden, da jordens tilsigtede brug har betydning for din evne til at opnå finansiering. For eksempel ved, om du kan bruge jorden til at bygge et enfamiliehus, flere enheder eller bygge et hjem og bearbejde jorden til landbrugs- og forretningsformål. Sørg for, at du lovligt kan bruge jorden ved at tjekke ejendomslinjer, parceldimensioner, servitutter og ejendomsretlige begrænsninger. Tjek også med kommunens zonemyndighed for at sikre, at du kan bygge efter din plan. Du skal muligvis have zoneinddelingen ændret, hvis området ikke er udlagt til bebyggelse.
Søg finansiering baseret på typen af jord og dens påtænkte anvendelse. Rå eller uforbedret jord mangler kloakker, forsyninger, gadeadgang og strukturer, hvilket gør det til den sværeste type jordkøb at finansiere, ifølge Don Taylor fra Bankrate. Som med forbedret jord, der inkluderer en bolig, betaler du årlig ejendomsskat af råjord. Lån til rå, uforbedret jord behandles ofte som kommercielle lån, hvilket gør en forskel i længden af dine tilbagebetalingsbetingelser, og hvordan långiveren beregner rentebetalinger.
Udnyt et nuværende hjems egenkapital eller søg finansiering gennem en specialiseret långiver til at finansiere et jordkøb. Hvis du har tilstrækkelig egenkapital i fast ejendom, som du allerede ejer, kan du bruge en boligkreditlinje, et boliglån eller provenuet fra en udbetalingsrefinansiering til at hjælpe med jordkøbslånet. Dit ekstra bidrag kan opveje de afsluttende omkostninger, sænke din rente eller på anden måde hjælpe dig med at opnå det bedste lån til dine planer. Købere med lav indkomst, der søger landdistrikter til at udvikle, kan ansøge om et lån fra Department of Agriculture eller USDA. USDA's Farm Service Agency kan finansiere købere, der planlægger at drive landbrug eller bygge i udpegede landdistrikter. Låntagere skal opfylde indkomstrestriktioner og skal ikke være berettiget til finansiering gennem traditionelle långivere.
Bestå forsikringsgodkendelsesprocessen for et jordlån. Landet underwriting processen tager mere tid og papirarbejde på både långivers side og din ende. Underwriters gennemgår de samme ting, der er nødvendige for et almindeligt boligkøb, såsom en titelrapport og vurderingsevaluering, men de kræver også mere specifikke rapporter og dokumentation. For eksempel kan de kræve landundersøgelser i stedet for de pladekort, der bruges til traditionelt boliglån.
Forvent at betale en højere rente og yde et højere udbetalingsbidrag - mellem 20% og 50% - for at finansiere et jordkøb. Fordi at bygge på jord kræver ekstra penge, og du ikke umiddelbart er afhængig af grunden til dine boligbehov, er det lettere for låntagere at gå væk uden at tilbagebetale lånet. En større chance for misligholdelse betyder normalt højere låneomkostninger.
Realkreditmæglere og kreditforeninger eller långivere baseret i det område, du planlægger at købe, er gode steder at begynde en jordlånssøgning. Mæglere har adgang til forskellige låneinstitutioner, og en række låneprogrammer og kreditforeninger tilbyder konkurrencedygtige priser, selvom de kan pålægge andre strenge grænser, såsom jordens størrelse. Lokale långivere kan være mere villige til at låne ud på land, hvis de er bekendt med området, ifølge Bankrate.