En vurdering er en professionel vurderingsmands uvildige og uvildige vurdering af værdi baseret på ejendommens tilstand, gældende ejendomspriser og andre faktorer. Du kan få brug for en autoriseret vurderingsmand, hvis du selv sælger dit hjem, eller hvis du vil vide værdien af dit hjem til refinansieringsformål. Forbered en kort liste over bedømmere ved hjælp af søgeværktøjerne hos Appraisal Institute, American Society of Appraisers og Appraisal Subcommittee. De vigtige spørgsmål handler om uddannelse og licenser, relevant erfaring og vurderingsmetodik.
Spørg en taksator om hans uddannelse og licens. Føderal lov påbyder statscertificering for de fleste taksatorer. De to grundlæggende licenser er certificeret boligvurderingsmand og certificeret generel ejendomsvurderingsmand. Boligvurderingsmænd kan have brug for en associeret grad, og kommercielle vurderingsmænd har normalt brug for en bachelorgrad.
Evaluer vurderingsmandens erfaring. Spørg ham om hans CV og en liste med to eller tre referencer. CV'et kan være på vurderingsmandens hjemmeside. Referencerne skal være nuværende eller tidligere kunder, og mindst én skal være fra fællesskabet. Følg op med referencerne for din valgte kandidat.
Bekræft vurderingsmandens erfaring med at arbejde med boligejere. Dette er vigtigt, fordi låneansvarlige normalt har andre krav end individuelle boligejere. Lånefunktionærer leder typisk efter en vurdering af husets tilstand og en grov markedsværdi at sætte på pantedokumenterne. Boligejere kan have spørgsmål om selve vurderingsprocessen og kan bede vurderingsmanden om tips til, hvordan man kan forbedre værdiansættelsen.
Konstaterer skønsmandens kendskab til området. Test hendes forståelse af samfundsproblemer, faciliteter, ejendomstyper og seneste boligsalg og priser i dit område. Fællesskabsspørgsmål kan omfatte omlægning og ombygning. Faciliteterne omfatter skoler, parker og indkøbscentre.
Vurder vurderingsmandens erfaring med din ejendomstype. For eksempel, hvis du leder efter en vurdering af en investeringsejendom med flere enheder i forstæderne, er en person med erfaring med at vurdere ejerlejligheder i centrum måske ikke den rigtige. Hvis du planlægger at sælge en bungalow med tre soveværelser, skal du kigge efter kandidater med ekspertise inden for den slags ejendom.
Spørg taksatoren om hans vurderingsmetode. Vurderingsmænd bruger normalt interne databaser over seneste salgs- og pristendenser til at udarbejde værdiansættelser. De kan supplere disse data med oplysninger om Multiple Listing Service, som er hvad ejendomsmæglere bruger til at liste og søge efter ejendomme.
Ejendomsmæglere og mæglere har ikke nødvendigvis vurderingsuddannelse og vil sandsynligvis bruge de gældende markedspriser til at bestemme en ejendoms værdi, som muligvis ikke nøjagtigt afspejler den sande værdi af dit hjem. Det betyder, at du måske ønsker at hyre en vurderingsmand, selvom du benytter dig af en ejendomsmægler.