Sådan køber du investeringsejendomme. At købe en investeringsejendom kan være en meget rentabel beslutning. Men lad dig ikke snyde af de succeshistorier, der er fremherskende i medierne. Der er mange faktorer, du skal være opmærksom på, før du tager den risiko. Her er din guide til at købe en investeringsejendom med tillid.
Vælg din placering med omtanke. Billigere boliger i nærheden af motorveje, jernbanespor eller travle vejkryds kan virke som en god idé nu, men vil ikke værdsætte lige så hurtigt som dem, der ligger i attraktive områder. Selvom det betyder at bruge lidt mere, så vælg et sted, der er bekvemt placeret i nærheden af mange faciliteter eller i det mindste en del af et velrenommeret skolesystem.
Arbejd med en erfaren ejendomsmægler, advokat og långiver. For at få succes med at investere i fast ejendom skal du handle med folk, der er fortrolige med denne nicheindustri. Tjek legitimationsoplysningerne for alle involverede i din transaktion, og vær ærlig omkring dine forventninger.
Lav dine lektier. Nogle investeringsejendomme kan være en del af et "for godt til at være sandt" ejendomssvindel. Undersøg titelhistorikken på den pågældende ejendom, og sørg for, at der ikke er udestående panterettigheder.
Beregn, hvor meget du kan bruge på din investeringsejendom. Din afdrag på realkreditlån skal være på linje med, hvad andre ejendomme i området lejer for, ellers kan du have svært ved at besætte ledige stillinger. Du skal også have penge nok i banken til at dække alt i mindst et par måneder, hvis din lejer misligholder deres betalinger.
Lej velrenommerede entreprenører til at håndtere renoveringer. Din investeringsejendom kan have brug for en seriøs ombygning, før den begynder at give overskud. For at spare penge i det lange løb skal du beholde licenserede, bundne og forsikrede entreprenører, der har gennemført projekter som dette før.
Gennemgå alle kontrakter med en advokat, før du underskriver dem. Investeringsejendomme er underlagt andre love end boligejendomme, især når det kommer til indberetning af den indkomst, du modtager. Bed dine venner eller familie om at anbefale nogen, de stoler på.
Sørg for, at du har nok tid i din tidsplan til at afsætte til din investeringsejendom. Dine lejere skal bruge dig til at håndtere vedligeholdelsesproblemer, opkræve husleje og holde det ydre vedlige. Hvis du ikke kan klare dette på egen hånd, så hold nok penge i dit månedlige budget til en ejendomsadministrator.
Tilmeld dig en investeringsklub i dit område eller deltag i nogle ejendomsseminarer. At tilslutte sig et fællesskab af andre investorer kan give dig uvurderlig rådgivning og give dig et netværk af henvisninger til agenter, långivere eller entreprenører.
Køb ikke ejendomme, som du kun ser på papir, eller som kræver, at du sender penge på forhånd. Disse er sikre tegn på en fidus, som kan ende med at koste dig tusindvis at bakke ud af.