Hvor mange gange kører du forbi "det hus" på vej til arbejde? Du ved, hvad jeg mener... det er det sted, du siger højt, hver gang du passerer det; "Jeg elsker det hus". Tja, selvom der ikke er noget "til salg"-skilt på den forreste græsplæne, betyder det ikke, at ejerne er uvillige til at sælge i morgen eller i den nærmeste fremtid. Ved at tilkendegive din interesse er du "top of mind", når/hvis ejeren beslutter sig for at sælge.
Lav en liste over adresserne på det eller de huse, du elsker i dit område, og tag til dit lokale assessorkontor. Så længe du har gadeadressen, er det offentlig information, hvad ejendomsskatterne er, og ejerens kontaktoplysninger (meget af disse oplysninger er også online fra websteder som Zillow.com, men det er ikke altid lige så nøjagtigt som data fra Assessors kontor)
Når du har kontaktoplysningerne til ejerne, skal du foretage en Google-søgning på ejerens navne. Ofte kan du lære om, hvad de nuværende ejere lever af, hvilket firma de arbejder for osv.
Foretag nu en Google-søgning på gadeadressen. Dette vil ikke kun føre dig til et kort over ejendommen, men du kan muligvis se links til ejendomsannoncer for ejendommen (nogle gange fjerner ejendomsmæglere ikke deres oversigter fra deres personlige websteder). Desuden kan en Google-søgning på adressen afsløre nævnte ejendom i "mødereferat" fra møder i lokale myndigheder og zonebestyrelser.
Nu hvor du er bevæbnet med nogle baggrundsoplysninger om ejeren og ejendommen, skal du begynde at udarbejde et håndskrevet brev til ejeren. Fortæl dem, at du altid har beundret deres hjem, og at selvom du ved, at huset ikke er til salg, så er du interesseret, hvis de nogensinde skulle ønske at sælge det.
Flere og flere mennesker vælger at sælge deres huse "Til Salg By Owner" (eller med hjælp fra ejendomsadvokater) for at undgå ejendomsmæglerkommissioner. I brevet skal du sørge for at lade ejerne vide, at du er åben for at arbejde direkte med dem for at reducere omkostningerne forbundet med at sælge ejendommen. Mange mennesker frygter de store "omkostninger", der er forbundet med at sælge en bolig, så jo mere du kan hjælpe med at reducere disse omkostninger, jo mere tiltrækkende er du som køber.
Beskriv i brevet, hvad ved boligen, du finder mest tiltalende. Glem aldrig, at folk kan lide at høre, at de har god smag.
Understreg, at din interesse er reel, og at du er villig til at diskutere en række forskellige måder at strukturere en aftale, der fungerer for begge parter. Folk beslutter sig for at sælge ejendomme af mange grunde:flytning, nedskæring, skilsmisse osv. Disse er alle store livsændrende begivenheder, og hvis du har udtrykt interesse for boligen før en sådan begivenhed finder sted, kan du være det perfekte sted i det perfekte tid.
Vær opmærksom på, at boligsalg er en følelsesmæssig beslutning for de fleste. Når du henvender dig til den nuværende ejer, så prøv at appellere til deres følelser såvel som deres pengepung. Jeg kender en gammel mand, der solgte et hus til en af mine venner, fordi han lovede ikke at fælde citrontræet i forhaven. Folk kan lide at efterlade en arv, og hvis du kan videreføre deres arv som den nye ejer af huset... bliver det lidt mindre følelsesladet for folk at "sætte det fri"
nogle mennesker vender måske aldrig tilbage til dig og anerkender dit brev. Send måske et kort opfølgningsbrev 6 måneder senere. Hvis de ikke reagerer på den note, skal du fokusere på andre egenskaber.
adressen på din lokale ejendomsvurderingsagent
computer
frimærker, konvolutter og papirvarer