Det kan være en langsom proces at inddrive på en dom ved at placere et pant i debitors ejendom, men du ender normalt med at inddrive mere end beløbet for den oprindelige gæld for din tålmodighed. Rent teknisk betyder pantet i sig selv ikke, at den person, der skylder dig penge, skal betale dig. Men hvis han ønsker at sælge sin ejendom eller refinansiere den, udelukker pantet ham normalt fra at gøre det, medmindre han afregner sin gæld til dig.
Indgiv en inkassosag mod skyldneren. Afhængigt af hvor meget han skylder dig, kan du indgive en klage til inddrivelse i din stats domstol for små krav eller civile domstole. Domstole for små krav er normalt begrænset til gæld på mindre end $10.000, og i nogle stater er det endnu mindre.
Giv skyldneren en kopi af din klage, efter du har indgivet den til retten. I nogle stater betyder det, at man giver kopien til amtsfogden og får ham til at levere den til debitor personligt. Andre stater giver dig mulighed for at sende det til ham med bekræftet post, returkvittering anmodet om, eller retten vil sende en kopi til debitor for dig. Når du indgiver din sag, skal du bede sekretæren om at forklare din stats procedure.
Deltag i retsmødet. Retten sender dig en meddelelse om, hvornår det er planlagt. Hvis skyldneren ikke reagerer på din retssag, vil dommeren beordre en udeblivelsesdom mod hende. Ellers, hvis hun svarer og dukker op, bliver du nødt til at argumentere for din sag og bevise over for dommeren, at hun skylder dig pengene.
Tag en bekræftet kopi af din dom til optagerens kontor, hvis din retssag får succes. Gå til optagerens kontor i det amt, hvor din debitors ejendom ligger. En bekræftet kopi er den original, som retten giver dig, normalt præget eller mærket med et officielt segl.
Spørg optagerens kontor om eventuelle yderligere formularer, du muligvis skal indsende ud over din dom. Den nøjagtige procedure varierer fra stat til stat. Illinois kræver, at du indgiver et domsnotat, og Californien kræver et uddrag af domsform. Udfyld de relevante formularer og indsend dem til amtsregistratoren. Ekspedienten vil lave og opbevare en kopi af din dom og officielt placere din pant i skyldnerens ejendom.
Din tilbageholdelsesret forbliver på plads og har ingen effekt, medmindre og indtil skyldneren forsøger at sælge eller refinansiere sin ejendom. Enten køberen eller realkreditinstituttet vil tjekke, om han har en klar ejendomsret til ejendommen. Fordi du har registreret din tilbageholdelsesret, vil den dukke op i denne søgning. Du modtager som udgangspunkt betaling på afregningstidspunktet, enten fra provenuet fra salget eller fordi skyldneren skulle refinansiere lidt mere end planlagt for at få dækket din gæld. De fleste stater vil betale renter og godtgørelse for de omkostninger, du har pådraget dig for at få dommen og placere pantet.