Når du leder efter en lejlighed, er det værste du kan have i din kredithistorie en ubetalt regning fra en tidligere lejlighed. At skylde en tidligere lejlighed forhindrer dig ikke i at leje en ny. Men forfalden husleje reducerer sandsynligvis dine muligheder for et nyt sted, eller du skal muligvis betale mere for en lejlighed.
Intet forhindrer en udlejer i at udleje til dig under nogen omstændigheder, selv når du skylder penge på en tidligere lejlighed. Af praktiske årsager ville en udlejer sandsynligvis ikke udleje til dig med en forfalden lejekontrakt på din kredithistorik, fordi du også kan bryde din nye lejekontrakt. Udlejere kræver ofte mindst en gennemsnitlig kreditvurdering - omkring en 620 - og ingen brudte lejekontrakter; den ideelle ansøger skal have en vurdering på mindst 670.
Ikke alle udlejere kræver et kredittjek. Ejere af store lejlighedskomplekser foretager normalt et kredittjek af ansøgere, men udlejere af mindre komplekser må ikke foretage et kredittjek på grund af omkostningerne. Mor-og-pop-komplekser kan tillade mere fleksibilitet for så vidt angår deres kreditvurderingskrav. Du har muligvis en chance for at forklare den skyldige husleje, såsom en arbejdsløshedsperiode, der får dig til at gå glip af huslejen, og at du har betalt det, du skylder din tidligere udlejer.
Udlejere rapporterer normalt ikke til kreditoplysningsbureauerne, så forfalden husleje optræder sandsynligvis på din kredithistorik, fordi din tidligere udlejer sagsøgte dig ved en domstol for små krav eller solgte gælden til et inkassobureau. Tal med din tidligere udlejer om at afvikle gælden eller betale den af i rater. En betalt inkasso eller dom forbedrer ikke din kreditvurdering, men det ser normalt bedre ud end at ignorere gælden.
Begynd at reparere din kredithistorik, før du leder efter en ny lejlighed. Konkurser og hyppige forsinkede betalinger er røde flag for en udlejer, så gør det til en prioritet at betale regninger til tiden. Det kan være, at du skal tilbyde udlejer et større depositum, end det kræves af en normal lejer, samt lade udlejer trække huslejen direkte fra din bankkonto. Du kan også tilbyde at forudbetale flere måneders husleje eller hele lejemålet.