Hvis du er på udkig efter et hjem med mulighed for leje-til-eje eller lejekøb, kan din ejendomsmægler bruge de to udtryk i flæng. Selvom der er ligheder, er disse to aftaler ikke helt ens, og det er vigtigt at forstå forskellen, før du underskriver nogen kontrakter. Rådfør dig altid med en ejendomsadvokat, før du afgiver en sådan forpligtelse. Disse aftaler kan ikke blive sat sammen af din ejendomsmægler .
En leje-til-eje aftale starter som et lejemål, og adskiller sig ikke meget fra en standard lejekontrakt. Det inkluderer det månedlige lejebeløb og lejekontraktens længde. Det inkluderer også en leasingmulighed , som giver lejer mulighed for at købe ejendommen inden for et aftalt tidsrum til en bestemt pris. Selvom lejeren generelt betaler udlejeren et vist, ikke-refunderbart beløb på forhånd for optionen, han er ikke forpligtet til at købe ejendommen ved udløbet af lejekontrakten . Hvis han beslutter sig for at foretage købet, er optionspengene normalt en del af udbetalingen.
Husk, at udlejer stadig ejer boligen, selvom du har alle intentioner om at købe den. Hvis du overtræder din lejeaftale, kan din udlejer få dig smidt ud. På plussiden er boligen ikke længere på markedet, mens leje-til-eje lejekontrakten er gældende.
En lejekøbsaftale adskiller sig på én væsentlig måde fra lejeoptionsaftalen. I stedet for at have mulighed for at købe boligen, er du nu aftalemæssigt forpligtet at købe ejendommen ved udløbet af den angivne periode. I mange stater betragtes lejekontrakten på samme vilkår som en afdragskontrakt.
I både lejeoptions- og lejekøbsaftaler betaler lejeren en højere markedsleje, hvor en del af hver måneds husleje går ind på en spærret konto oprettet af udlejer i forbindelse med boligens nedkøb.
Din ejendomsadvokat varetager dine interesser, uanset om du er sælger eller lejer og potentiel køber. Hun vil sikre, at aftalen præciserer, hvem der er ansvarlig for at udføre vedligeholdelse, reparationer eller forbedringer på ejendommen, og hvem der er ansvarlig for at betale skatter og forsikringer. Diskuter dine planer med advokaten, og hun kan forklare den bedste måde at nå dine mål på, samt mulige faldgruber. For eksempel vil hun forklare, hvad der sker, hvis du bryder lejekontrakten eller finder dig ude af stand til at kvalificere dig til et realkreditlån, hvis sælgeren ikke finansierer huset. Din advokat vil udarbejde de korrekte dokumenter, så du ikke skal stå over for uventede skattemæssige konsekvenser.