Federal Reserve rapporterede, at amerikanske husholdninger kontrollerede næsten 26 billioner dollars i ejerbolig ejendom i 2019. Det er umuligt at vide, hvor mange penge enhver boligejer kunne indse, hvis hun blev tvunget til at sælge et hjem på grund af sygdom, arbejdsløshed eller en anden økonomisk katastrofe. Men med lidt arbejde er det muligt at estimere dit nettoprovenu fra salget af ethvert aktiv ved hjælp af en formel for nettoprovenuet.
Nettoprovenuet er det beløb, du modtager, når du sælger dine ting, efter at du har fratrukket alle omkostninger og udgifter ved at foretage salget fra bruttoprovenuet. Afhængigt af, hvad du solgte, kan omkostningerne ved salget svare til en lille eller stor procentdel af et salgs bruttoprovenue.
Det faktiske eller endelige beløb, som du modtager fra et aktivs salg, efter at alle omkostninger er trukket fra aktivets bruttosalgspris, er salgets nettoprovenue. Disse omkostninger, som er aktivafhængige, kan omfatte:
Du bør identificere alle omkostninger, der er nødvendige for at sælge et aktiv, da disse omkostninger bør være en komponent i beregningen af aktivets salgspris. Når du for eksempel beregner nettoprovenuet ved et hussalg, skal du fratrække boliglånet eller andre ejendomspant, en kommission for din agent og købers, punktafgiften og andre lukkeomkostninger fra boligens bruttosalgspris . Hvis salget af din bolig vil resultere i et negativt nettoprovenu, forventes du at stille kontanter til rådighed på tidspunktet for boligsalgets lukning for at betale af på dit realkreditlån.
Hvis du modtager indkomst, når du sælger aktier, investeringsforeninger, ejendom eller andre aktiver, indberetter du det på en personlig eller virksomheds selvangivelse. Denne skat betales af et aktivs kapitalgevinster og ikke af dets salgspris.
Når du beregner kursgevinster eller -tab, skal det beløb, du har betalt for at erhverve aktivet – dets grundlag – være kendt. For eksempel, hvis du betaler en provision på 32 USD, når du køber 8.000 USD på lager, er aktiens basis 8.032 USD. I modsætning hertil, hvis du arver et aktiv, er dets fair markedsværdi på datoen for velgørerens død aktivets grundlag.
Desuden skal du beregne nettoprovenuet, når du sælger et aktiv. For eksempel, hvis du sælger aktier for $5.000 og betaler en provision på $22, er nettoprovenuet $4.978. Men for at indberette kapitalgevinster skal du trække grundlaget fra aktivets nettoprovenue:Fordi $4.978 minus $8.032 er lig med en negativ $3.054, er kurstabet $3.054.
Den kapitalgevinstskat, som du måtte betale, er baseret på et salgs nettoprovenue, snarere end dets bruttoprovenue. For eksempel, for 2020 til 2021, beskattes langsigtede kapitalgevinster med 0, 15 eller 20 procent.
Formlen for nettoprovenuet er forholdsvis enkel. Antag, at du sælger et hus for $200.000. For at sælge huset har du dog afholdt mange omkostninger for i alt 24.000 $:
For at beregne dit nettoprovenu fra salget af huset trækker du de samlede omkostninger fra boligens salgspris:200.000 USD minus 24.000 USD, eller 176.000 USD, er nettoprovenuet fra boligsalget.