At bryde en lejekontrakt på en lejlighed kan have en effekt på din kreditopgørelse og endda føre til en dom, som begge kan gøre fremtidige udlejere forsigtige med at lade dig leje. Så hvis du bryder en lejekontrakt, kan du så leje igen? Hvis du har råd til at betale den saldo, du skylder udlejeren, kan du gøre det, før du begynder din lejlighedsjagt, og du har en større chance for at finde nogen, der er villig til at leje til dig igen. Hvis du ikke kan, er det stadig muligt for dig at finde et hjem, men det kan kræve en indsats.

Grundlæggende om Broken Lease på Lejligheder

En lejekontrakt er en bindende kontakt, men den kan nogle gange brydes uden straf. Statslige love kan tillade dig at komme ud af en lejeaftale uden straf, hvis lejeejendommen er ubeboelig, du er blevet alvorligt syg, eller du er kaldet til aktiv tjeneste i militæret.

Hvis du har brug for at flytte på grund af et job, eller din udlejer ikke holder sin aftale udløber, kan du have en chance for at komme ud uden straf. Udlejere kan lade dig ud, hvis du finder nogen til at overtage resten af ​​din lejekontrakt eller give rigelig besked om, at du skal forlade. Hvis du har en brudt lejekontrakt for lejligheder, blot fordi du ville flytte, eller du blev smidt ud på grund af manglende betaling, stiger oddsene for en bøde.

Effekter af brudt lejekontrakt på kredit

Lejligheder foretager generelt kredittjek af potentielle lejere. Hvis du har brudt lejekontrakten, betyder det ikke nødvendigvis, at det står på din kreditrapport. Imidlertid rapporterer uafhængige lejere sjældent brudte lejekontrakter til kreditbureauer, fordi de ikke opfylder kravene til indberetning. Der er medlemskab, sikkerhed og lovkrav, som udlejer skal opfylde for at indberette en gæld. Derudover er der også tilhørende indberetningsgebyrer.

Hvis ejeren ikke kan indberette gælden direkte til bureauerne, kan han overdrage den til et inkassobureau, som kan anmelde det. En konto under indsamling forbliver på din kreditrapport i op til ​syv år . Du kan forsøge at forhandle med inkassobureauet om at betale gælden og slette den fra din rapport.

Hvis det er nogle år siden, du brød lejekontrakten, vil virkningen af ​​den brudte lejekontrakt på kreditten aftage over tid. Positive konti med et godt omdømme kan hjælpe med at øge din kreditscore og bevise din kreditværdighed.

Konsekvenser af domme

Udlejer kan anlægge et civilt søgsmål mod dig for den ubetalte saldo i lejeaftalen. Hvis du har en gyldig grund til at bryde din lejekontrakt, kan retten tage din side. Men hvis ejeren vinder og modtager en dom, vil den gå på din kreditrapport under offentlige registeroplysninger. Lejligheder, der foretager kredittjek, kan se disse oplysninger og vil muligvis ikke udleje til nogen, der skylder deres tidligere udlejer.

En ubetalt dom kan blive hængende på din kreditrapport i ​10 år eller længere, afhængigt af din stat. Domme kan fjernes ved at betale gælden med en "betal for fjernelsesaftale."

Hvad skal man gøre for at leje

Der er nogle ting, du kan gøre for at kvalificere dig til en lejlighed, selv med en brudt lejekontrakt, der fremgår af din kreditrapport:

• Vær på forhånd og ærlig over for administrationsselskabet om den brudte lejekontrakt og omstændighederne. Forklar, hvad der skete, og hvordan du kan sikre, at det ikke sker igen. Hvis en brudt lejekontrakt er en automatisk deal breaker, vil du i det mindste finde ud af det, før du spilder din tid på ansøgningen.
  

• Tilbyd at betale et større depositum. Hvis lejlighedskomplekset normalt kræver depositum og første måned ved lejekontraktens underskrivelse, tilbydes at betale første, sidste og sikkerhed – eller et større depositum. Stater begrænser det beløb, en udlejer kan opkræve som et depositum.

• Søg efter privatejede eller ejeradministrerede lejligheder i stedet for lejligheder i hænderne på et administrationsselskab. En privat ejer kan være mere forstående og fleksibel end et administrationsselskab, der har faste regler og berettigelseskrav.

• Bed en betroet ven eller et familiemedlem om at medunderskrive lejekontrakten for lejligheden. At have nogen med en god kredithistorik tilbage, kan være lige det, du skal bruge for at blive godkendt til lejligheden.