Udsættelser vises ikke altid på kreditrapporter. Experian kreditbureau siger, at det ikke rapporterer udsættelser, undtagen når de involverer visse elementer, såsom pengetvister. At have en fraflytning på din rapport kan skade dig, da andre udlejere vil se det som et advarselstegn, at du er en dårlig lejer. Din evne til at skrubbe udsættelsen af din rapport afhænger delvist af, hvor længe siden det var, og om rapporten er korrekt.
Ubetalt husleje er en væsentlig årsag til, at en fraflytning kan dukke op på din rapport. Hvis udlejer eksempelvis smider dig ud for ubetalt husleje og derefter sætter et inkassobureau på dig, vil styrelsens indberetninger indeholde fraflytningsgælden. Det samme gælder, hvis udlejeren sagsøger dig for gælden og får en domstolsdom imod dig. Hvis din udlejer sagsøgte dig for at bryde din lejekontrakt, er det endnu en fraflytning, der sandsynligvis vil komme i rapporten.
Du har ingen juridisk ret til at få en nøjagtig vare fjernet fra din kreditfil. De fleste negative fakta, såsom en udlejers dom mod dig, fjernes dog efter syv år. Hvis dommen eller inkassobureauets konto stadig er på rapporten efter syv år, skal du bede kreditbureauet skriftligt om at fjerne det.
Hvis henvisningen til udsættelse er sandfærdig og nylig, bliver du nødt til at træffe aftaler med udlejeren om at betale restbeløbet eller indgå en form for forligsaftale. Når dette er gjort, kan du anmode en dommer om at få bortvist enhver lejeudsættelse, der fremgår af en civil journal. Sørg for at indsende et attesteret brev fra din udlejer om, at gælden er opfyldt.
Du er i bedre form, hvis henvisningen til udsættelse er en fejl. For eksempel, hvis udlejeren fejlagtigt har rapporteret, at han har smidt dig ud for ubetalt husleje, har du ret til at få det rettet.
Federal Trade Commission siger, at du skal kontakte kreditbureauet skriftligt. Identificer den genstand, du gør indsigelse mod, forklar, hvorfor den er forkert, og vedhæft kopier af den dokumentation, der beviser din sag. Bureauet skal svare inden for 30 dage. Kontakt også udlejeren – eller den, der har givet de unøjagtige oplysninger – skriftligt med samme bevis og anmod om en rettelse.
Hvis bureauet undersøger og ikke er enig med dig, så bed bureauet om at inkludere en registrering af tvisten i din rapport. Efter at du har bedt udlejeren om en rettelse, skal han også anerkende tvisten, hvis han giver oplysninger om dig til kreditbureauer igen. Hvis bureauet undlader at fjerne klart forkerte fraflytningsdata, kan du indbringe bureauet for retten. Hvis du vinder, kan du muligvis opkræve sagsomkostninger, advokatsalærer og erstatning for smerte og lidelse.
Skulle du have problemer med at navigere i retssystemet på egen hånd, kan du kontakte og hyre en fraflytningsadvokat. Husk, at fraflytningstjenester kun gavner dig, hvis der var en fejl i rapporteringen, eller hvis du har betalt din gæld fuldt ud.