At kende værdien af et brugt eller nyt mobilhome kan hjælpe dig med at fastsætte en rimelig salgspris på en bolig, du har besluttet at sælge, og undgå at betale for meget for et mobilhome, du overvejer at købe. Det hjælper også at vide, hvornår du forsikrer et mobilhome og har brug for at vide, hvor meget det vil koste at reparere eller udskifte.
Der er ingen enkel formel til at bestemme værdien af et mobilhome. Det er en kompliceret proces, der tager højde for boligens alder, stand og andre karakteristika, men den starter med den bogførte værdi. Du kan slå dette op online ved hjælp af NADAguiden, som giver grundlæggende priser for tusindvis af forskellige mobilhomes. Ifølge NADAguides hjemmeside er prisen den giver den _afskrevne genanskaffelsespris , som er boligens værdi minus afskrivninger.
For at tjekke NADAguiden skal du gå til virksomhedens hjemmeside og indtaste alle de nødvendige oplysninger om mobilhomet. Forvent at levere producent, model, årgang og region, hvor boligen er placeret. Du skal også angive en betalingsmetode til at dække gebyret, som var $20 på udgivelsestidspunktet.
Det er svært for en utrænet person at beregne den nøjagtige værdi af et mobilhome, men du kan bestemme den omtrentlige værdi med lidt research. Start med at finde ud af salgspriserne for sammenlignelige mobilhomes i området -- den samme proces som en ejendomsmægler ville bruge. Spørg lokale ejendomsmæglere, långivere eller mobilhome-forhandlere for at finde nøjagtige tal til sammenligning. Ved at sammenligne en boligs værdi med lokale priser får du et realistisk billede af, hvad et mobilhome er værd i samme område.
Når du skal bestemme størrelsen, skal du bruge faktiske mål på mobilhomet og kun måle det opvarmede boligareal, når du skal bestemme kvadratmeter. Mobile home-producenter medtager ofte længden af anhængertræk i boligens mål, men denne udvidelse tilføjer ingen værdi.
Når du har fundet frem til en basispris for det nye eller brugte mobilhome, du vil købe eller sælge, kan du sammenligne dets funktioner med funktionerne i det eller de hjem, du bruger til sammenligning. Hvis den har opgraderinger, såsom aircondition, nye hvidevarer eller et ekstra badeværelse, skal du justere værdien opad. Hvis boligen mangler hvidevarer eller har færre soveværelser end sammenlignelige boliger, skal du justere prisen ned. Boligens stand kan være alt fra helt ny til meget dårlig eller alt derimellem. Prisjusteringer bør afspejle boligens faktiske tilstand. Når du har gennemført disse beregninger bør du have en realistisk idé om, hvad et mobilhome er værd .
Hvis du har brug for detaljerede oplysninger om værdien af et mobilhome, overvej at ansætte en vurderingsmand . Hun vil bruge NADAguides professionelle sider, som giver mere detaljerede oplysninger om et mobilhome, hvilket resulterer i en mere præcis værdi. Derudover vil en taksator overveje mange andre faktorer, der kan påvirke værdien af et mobilhome, som NADAguide ikke gør. Disse faktorer omfatter:
I sidste ende kommer taksatoren med en værdi, der afspejler boligens markedsværdi , ikke kun dens erstatningsværdi.
For at få en god idé om, hvad et mobilhome kan være værd på det nuværende ejendomsmarked, kan du også spørge en ejendomsmægler . Agenten kan give dig information baseret på salgsprisen for lignende mobilhomes i området. Den faktiske salgspris skal bruges til sammenligning, da noteringsprisen på ethvert hus ofte er højere end det, det i sidste ende sælges for.