Fast ejendom kan købes og sælges på aktiemarkedet, når det er pakket i en ejendomsinvesteringsfond. En REIT er en finansiel sikkerhed, der ligner en investeringsforening, hvor du kan investere i aktier. Ligesom investeringsforeninger kan REIT'er være åbne eller lukkede. Den måde, din REIT er designet på, påvirker den måde, dine aktier prissættes på.
En REIT er en virksomhed, der samler investorpenge og investerer dem i fast ejendom. I de fleste tilfælde investerer REIT'er i kommerciel ejendom, som tjener en indkomst for investorerne gennem lejebetalinger og kapitalgevinster, hvis det kan sælges med fortjeneste. Hvis du køber aktier i en REIT, kan du tjene penge, når virksomheden udbetaler investorudbytte, og du kan tjene penge, hvis du er i stand til at sælge dine aktier til en højere pris, end du har betalt for dem, ligesom en aktie.
Open-ended REIT'er har ikke et fast antal aktier. Når du investerer penge i en open-end REIT, oprettes der nye aktier, og dine penge føjes til investeringspuljen. Når du sælger aktier, opløses dine aktier, og pengene i investeringspuljen skrumper med værdien af de aktier, du har solgt. Aktiekursen for denne type investering er baseret på REIT's indre værdi.
I en åben REIT ændrer antallet af aktier og investeringsaktiver sig i løbet af dagen, hvilket gør det meget svært at holde styr på. Som følge heraf beregnes aktieværdien én gang om dagen efter børsens lukning. NAV bestemmes ved at summere alle aktiver, som REIT'en ejer, trække passiver fra og derefter dividere denne sum med antallet af aktier ejet af investorer. Når du køber aktier i en åben REIT, bestemmes din pris pr. aktie af NAV beregnet dagen før. Når du sælger dine aktier, bestemmes prisen du modtager ved dagens slutning.
I modsætning til en åben REIT er antallet af aktier i en lukket REIT fast. Closed-end REIT-virksomheder hæver penge ved at sælge aktier gennem et børsnoteret udbud, ligesom virksomheder rejser penge ved at sælge aktier til offentligheden. Penge indsamlet fra børsnoteringen bruges til at investere i forskellige ejendomsprojekter. Aktiekurser for denne type REIT er baseret på, hvad investorer er villige til at betale for dem til enhver tid, ligesom en aktie. Som følge heraf kan aktiekursen ændre sig i løbet af handelsdagen.