Du kan kun værdiansætte en ejendom baseret på dens lejeindtægt ved at bruge bruttolejemultiplikatoren eller GRM. Værdien af en ejendom er lig med GRM gange den årlige bruttolejeindtægt for en ejendom. Det giver et groft skøn over en ejendoms værdi, som du kan beregne uden at forudse udgifter og pengestrømme, som du ville gøre i en mere kompleks ejendomsvurderingsanalyse. Men dens enkelhed introducerer også begrænsninger, såsom at undlade at tage hensyn til en ejendoms driftseffektivitet. Lignende ejendomme inden for samme område sælges typisk for lignende GRM'er, som du kan bruge til at vurdere, hvad en ejendom kan sælges for.
Bestem den årlige bruttolejemultiplikator for ejendomme, der ligner din og for nylig er solgt i samme område som den ejendom, du ønsker at værdiansætte. Du kan ofte finde GRM'er udgivet af mæglerfirmaer i forskningsrapporter for et bestemt markedsområde. Eller du kan kontakte en lokal vurderingsmand eller mæglerfirma og bede om den gennemsnitlige GRM for en bestemt ejendomstype i et område. I det følgende eksempel skal du bruge en GRM på 8,2 til at værdiansætte en lejlighedsbygning.
Bestem den samlede månedlige lejeindtægt for de besatte boligenheder, du ønsker at værdisætte. I eksemplet skal du bruge en månedlig lejeindtægt på $8.000.
Gang den månedlige lejeindtægt med 12 for at bestemme den årlige bruttolejeindtægt. I eksemplet skal du gange 8.000 USD med 12, hvilket svarer til 96.000 USD.
Bestem antallet af ledige enheder, hvis nogen, af den ejendom, du ønsker at værdisætte. I eksemplet skal du bruge to ledige enheder.
Bestem den månedlige markedsleje pr. enhed af de ledige enheder. Du kan estimere dette ved at bruge et beløb svarende til nuværende udlejningsannoncer af lignende enheder i området. I eksemplet skal du bruge 1.000 USD som den månedlige markedslejepris pr. ledig enhed.
Gang antallet af ledige enheder med den månedlige markedsleje pr. ledig enhed, og gang resultatet med 12 for at bestemme den potentielle årlige lejeindtægt fra de ledige enheder. I eksemplet skal du gange 2 gange 1.000 USD gange 12, hvilket svarer til 24.000 USD.
Læg dit resultat til den årlige bruttolejeindtægt fra de besatte enheder. I eksemplet skal du tilføje $24.000 til $96.000, hvilket svarer til $120.000. Dette er ejendommens potentielle årlige bruttolejeindtægt.
Multiplicer GRM med den årlige bruttolejeindtægt. I eksemplet ganges 8,2 med $120.000, hvilket svarer til $984.000. Dette er den anslåede værdi af lejlighedsbygningen kun baseret på dens lejeindtægter.
Hvis den ejendom, du ønsker at værdisætte, er fuldt optaget, kan du springe trin 4 til 7 over.