Den modificerede interne rente (MIRR) beregner afkastet optjent på en investering, mens der tages højde for, at du muligvis ikke er i stand til at geninvestere de penge, du tjener, med samme sats som investeringen giver. Den vægtede gennemsnitlige kapitalomkostning (WACC) er det vægtede gennemsnit af en virksomheds omkostninger til gælds- og egenkapitalfinansiering. Derfor er en virksomheds WACC det minimumsafkast, det skal tjene på investeringer, og repræsenterer virksomhedens minimumsgeninvesteringssats i MIRR-beregningen.

Formlen

MIRR =(FV af pengestrømme tilbagediskonteret med WACC / PV for pengestrømme tilbagediskonteret til virksomhedens finansieringsomkostninger for projektet) ^(1/n) -1

Trin 1

Beregn den fremtidige værdi af pengestrømme ved at diskontere dem til virksomhedens WACC. Overvej for eksempel et projekt, der vil tjene 50.000 USD i det første år, 100.000 USD i det andet år og 200.000 USD i det tredje år. Hvis virksomhedens WACC er 10 procent, vil værdien af ​​disse pengestrømme ved udgangen af ​​det tredje år blive beregnet som følger:

FV =(50.000 x 1,13 ² ) + (100.000 x 1,13) + 200.000

FV =376.845

Trin 2

Beregn nutidsværdien af ​​pengestrømme tilbagediskonteret til virksomhedernes omkostninger til finansiering af projektet. Overvej, at projektet i det foregående eksempel ville kræve pengestrømme på $75.000 i begyndelsen af ​​projektet og yderligere $75.000 i år 1. Hvis omkostningerne ved finansieringen af ​​projektet er 11 procent, vil nutidsværdien af ​​pengestrømmene blive beregnet som følger :

PV =75.000 + 75.000/1,11

PV =142.568

Trin 3

Løs for MIRR ved hjælp af FV fra trin 1 og PV fra trin 2. Da projektet i dette eksempel gav pengestrømme i tre år, er n lig med tre i MIRR-ligningen.

MIRR =(FV/PV)^(1/n) - 1

MIRR =(376.845/142.568) ^ (1/3) -1

MIRR =.3827

I dette eksempel ville firmaet acceptere dette projekt, fordi MIRR overstiger WACC.