Diskonterede renter er en del af diskonteret pengestrømsanalyse. I stedet for at bruge den pålydende værdi af fremtidige pengestrømme foretrækker nogle analytikere at konvertere fremtidige pengestrømme tilbage til nutidens dollars. Hver tilbagediskonteret pengestrøm og tilbagediskonteret pengestrøm tilføjes derefter for at beregne nutidsværdien.
Nogle virksomheder vurderer rentabiliteten ved at beregne nettopengestrømmen, de modtager fra et projekt på investering. For eksempel er nettopengestrømmen fra en investering, der koster 500 USD og vil indbringe 700 USD, 200 USD.
Problemet med at beregne rentabilitet på denne måde er, at det ikke tager tidsværdien af penge i betragtning. Diskonteringssatser hjælper investorer og ledere med at beregne rentabiliteten mere præcist ved at finde nutidsværdien af en investering. Under nutidsværdi-pengestrømsmetoden beregner investoren en særskilt diskonteringsrente for hver pengestrøm, som virksomheden modtager.
For at beregne en diskonteringsrente skal du først kende den løbende rente, som din virksomhed kunne få ved at investere kapital i en investering med lignende risiko. Du kan derefter beregne diskonteringsrenten ved hjælp af formlen 1/(1+i)^n, hvor i er lig med rentesatsen og n repræsenterer, hvor mange år der går indtil du modtager pengestrømmen.
Sig for eksempel, at din virksomhed altid kan investere kontanter i obligationer, som betaler 3 procent i rente. Diskonteringsrenten for et cash flow på et år fra en lignende investering ville være 1 divideret med 1,03 eller 97 procent. Multiplicer diskonteringsrenten med pengestrømmen for at beregne nutidsværdien af pengestrømmen. For eksempel, hvis du forventer at modtage et cash flow på 1.000 USD på et år, er nutidsværdien af pengestrømmen 970 USD.
Hvis du forventer at modtage endnu et cash flow fra din investering, skal du beregne en særskilt diskonteringsrente. Selvom pengestrømmen er den samme, er diskonteringsrenten det ikke. Sig for eksempel, at du forventer at modtage yderligere $1.000 i slutningen af år to. Diskonteringsrenten ville være 1 divideret med 1,03 i anden eller 94 procent. Det betyder, at nutidsværdien af pengestrømmen i år to er $940. Du ville følge det samme mønster for et cashflow på $1.000 i år tre:1 divideret med 1,03 i tre potens er 92 procent, så nutidsværdien af pengestrømmen ville være $920.
Når du har beregnet nutidsværdien af alle pengestrømme med passende diskonteringssatser, kan du finde nutidsværdien af din investering. Nutidsværdien er summen af positive pengestrømme minus pengestrømme. Sig f.eks., at dit oprindelige kontantudlæg for en investering er 2.000 USD, din rentesats er 3 procent, og du vil modtage en 1.000 USD kontantstrøm i slutningen af år et, to og tre. Nettonutidsværdien er 970 USD plus 940 USD plus 920 USD minus 2.000 USD, eller 830 USD.