For at bestemme markedsværdien af ledige grunde (enhver ejendom uden bygninger), skal du se på en række faktorer. Det er lidt anderledes end at prøve at bestemme værdien af en bolig- eller erhvervsejendom. Markedsværdien af enhver ejendom, forenklet sagt, er hvad end nogen er villig til at betale for den pågældende ejendom og andre lignende ejendomme. Den værdi er selvfølgelig baseret på nogle få forskellige egenskaber.
Se på sammenlignelige ejendomme, der er blevet solgt inden for de seneste to eller tre måneder. Prøv at finde ejendomme på et lignende sted, der har samme størrelse og type som den ejendom, du forsøger at bestemme en værdi for. Hvis en lignende ejendom sælges for 160.000 USD, er din ejendom sandsynligvis noget nær det værd.
Overvej hvor ejendommen er placeret. Placering er en vigtig faktor, når markedsværdi skal bestemmes. To fuldstændig identiske ledige grunde i to forskellige byer kan have værdier, der adskiller sig med tusindvis af dollars, hvis ikke mere. Der kan endda være ekstreme forskelle på jordlodder et par gader væk fra hinanden. Hvis jorden er beliggende i et område med hurtig ekspansion, eller hvis det er i nærheden af et travlt finans- eller detaildistrikt i en stor by, er det meget mere værd, end hvis det var placeret langs en landevej i en lille by.
Tag hensyn til eventuelle unikke egenskaber, som ejendommen måtte have. Hvis den ledige grund er udlagt til erhverv, kan den være mere værd, end hvis den var udlagt til beboelse. I et område med meget skovhugst vil ejendommen være mere værd, hvis den har en overflod af løvtræer. En ledig grund, der er beliggende på et vandområde, eller som giver en fantastisk udsigt eller anden handelsværdi (såsom en frugthave), vil være mere værd end en bar grund.
Husk, at timing kan ændre markedsværdien af ledige grunde. Dette skyldes for det meste faktorer på ejendomsmarkedet (om salgspriserne er op eller ned), men der er andre grunde til, at værdien regelmæssigt kan ændre sig. Med en frugthave er markedsværdien for eksempel højest, når frugten er klar til salg. Hvis grunden ligger i en by, er den på sin højeste markedsværdi, mens byen vokser omkring den, og mens der er knaphed på jord. År senere, hvis kvarteret oplever en periode med tilbagegang, ville ejendommen være betydeligt mindre værd.