At eje en lejlighedsbygning er en betydelig forpligtelse af både tid og penge. Hvis du overvejer at købe en investeringsejendom, så start med at få juridisk og finansiel rådgivning, før du søger finansiering. Når du er blevet forhåndsgodkendt til et realkreditlån, skal du arbejde sammen med en erfaren ejendomsmægler for at finde en bygning, som du rentabelt kan eje og administrere.
Inden du beslutter dig for at købe en bygning, skal du få juridisk og økonomisk rådgivning. En revisor kan gennemgå din økonomiske situation og fortælle dig, om du er i stand til at have råd til at købe og administrere en investeringsejendom. Ud over at få økonomisk rådgivning, skal du tale med en erfaren ejendomsadvokat om udlejer-lejer-lovgivningen i dit område. En advokat kan forklare dine forpligtelser som udlejer og afklare eventuelle juridiske spørgsmål, du måtte have. Hvis du beslutter dig for at købe en bygning, kan advokaten gennemgå dine lånedokumenter og byggekontrakter samt hjælpe dig med at udvikle lejeformularer til dine lejere.
Typiske ejendomsadministrationsopgaver omfatter screening af lejere, opkrævning af husleje, håndtering af økonomisk og juridisk papirarbejde og at holde ejendommen i god stand. Mange udlejere, der ejer små bygninger, vælger at administrere deres egne ejendomme. Hvis du ikke bor tæt på din bygning, eller ejendommen er meget stor, kan du beslutte at hyre en anden til at administrere din ejendom. Dine muligheder for at ansætte en ejendomsadministrator omfatter kontrakt med en ejendomsadministrationstjeneste eller ansættelse af nogen direkte. Undersøg begge muligheder og tag omkostninger i betragtning, når du beregner, hvor meget du er villig til at bruge på en ejendom.
Medmindre du planlægger at betale kontant for din bygning, har du brug for et realkreditlån, så du skal have styr på både din økonomi og økonomiske optegnelser, før du henvender dig til en långiver. Begynd med at sikre dig, at du har kontanter til både en udbetaling og dine låneansøgningsgebyrer. Ifølge Bankrate og HSH.com skal du have en udbetaling på mindst 20 % af en bygnings værdi. Derudover kan gebyrer for ansøgning om boliglån løbe op i tusindvis af dollars. Kontakt flere långivere for at finde ud af, hvad deres gebyrer er. Til sidst skal du tjekke dine kreditrapporter og rette eventuelle problemer, før du begynder forsikringsprocessen.
Når du har sikret dig finansiering, skal du begynde at lede efter bygninger. Vælg en ejendomsmægler, som har erfaring med udlejningsejendomme, da han/hun kan hjælpe dig med at finde en ejendom, som du har råd til og rentabelt administrere. Ting at tænke på, når du vælger en bygning, omfatter placering, om der allerede bor lejere der, bygningens tilstand og udgifterne til vedligeholdelse af bygningen. Gennemgå bygningens historie, især alderen på dens systemer, såsom ovnen eller varmtvandsbeholderen. Ældre systemer kan fejle og er dyre at reparere og udskifte. Spørg om forsyningsomkostninger, da disse udgør en betydelig løbende udgift. Når du har truffet dit valg, hjælper din ejendomsmægler dig med at afgive et bud på ejendommen og afslutte handlen.