Der er bogstaveligt talt tusindvis af timeshare-muligheder tilgængelige for investorer og feriegæster. Du har måske et tårn af skinnende timeshare-brochurer på dit skrivebord, og spekulerer på, hvilke der er det bedste tilbud. Timeshare kan købes direkte fra udvikleren eller brugt fra en eksisterende timeshare-ejer. At forstå, hvordan du beregner værdien af en timeshare, vil hjælpe dig med at beslutte, hvilken der repræsenterer den bedste værdi for dig, og hvilken der sandsynligvis vil have den bedste videresalgsværdi, når du ønsker at sælge din timeshare i fremtiden.
Start med at samle alle de udgifter, der er involveret i hver timeshare, du vurderer. Du kan finde disse i markedsføringsbrochurerne, men sørg for at sammenligne dem med vilkårene i den faktiske timeshare-aftale for at sikre, at der ikke er nogen skjulte gebyrer. Timesharegebyrer inkluderer normalt en forudgående købspris, årlige vedligeholdelsesgebyrer og nogle gange andre omkostninger, som vedligeholdelsesgebyrerne ikke dækker, såsom ejendomsskatter eller rengøringsgebyrer.
Bestem markedsværdien af lejen af timeshare. For eksempel, hvis din timeshare giver dig mulighed for to uger om året i en ejerlejlighed på stranden i Key West, så lav noget online research for at finde ud af, hvad du skal betale for at leje en lignende lejlighed i to uger. Du kan endda være i stand til at finde lejepriser for den samme lejlighed, som nogle andre timeshare-ejere måske lejer deres tid ud, hvis de ikke bruger den.
Den eneste vanskelige del af timeshare-vurderingsprocessen er at bestemme, hvordan man skal regne med i forhåndsomkostningerne. Nogle timeshare-sælgere vil forsøge at overbevise dig om, at du vil få dine forhåndskøbsomkostninger tilbage (plus mere), når du sælger timeshare'en hen ad vejen. Dette kan være sandt eller ikke, afhængigt af hvad der sker med ejendoms- og timesharemarkedet i fremtiden. En konservativ tilgang er at tage købsomkostningerne i betragtning over en årrække. For eksempel, hvis din forudgående købspris er 15.000 USD, og du forventede at holde timeshare i 10 år, kan du måske afskrive denne omkostning over de 10 år, eller betragte udgiften som 1.500 USD om året.
Sammenlign dine faktiske omkostninger ved at eje timeshare med markedslejeprisen for at finde ud af, om du får nogen fordel ved at eje timeshare. Lad os se på et eksempel:
Omkostninger til timeshare:$15.000 forudgående omkostninger ($1.500 pr. år) $400 pr. år vedligeholdelsesomkostninger (forsyningsselskaber, reparationer, bygningsvedligeholdelse) $250 pr. år ejendomsskatter $50 pr. år rengøring
Markedsværdi af timeshare:To uger i en lignende leje ville koste $3.400
Samlet markedsværdi minus samlede omkostninger =nettoværdien af at eje timeshare $3.400 - $2.000 =$1.400 om året
Hvis du sammenligner flere timeshare, skal du vælge den med den højeste nettoværdi.
Undersøg altid timeshare-kontrakten omhyggeligt for at identificere eventuelle skjulte gebyrer.
Lommeregner
Papir
Omkostninger ved hver timeshare-mulighed